看屋筆記：桃園市桃園區合雄5號花園(個案+價格分析)

合雄5號花園位於司法特區崇法皆、埔安街口，基地雙面臨路，建案周邊有建商認養的綠帶園道，基地旁為文中預定地及農業保護區，擁有極佳的棟距及景觀視野。產品規劃28-46坪2-4房，單層4併雙電梯，戶戶皆為邊間。讓我們來看看合雄5號花園還有哪些特色吧。

合雄5號花園 外觀示意圖

建案特色：

1.建案規劃佳：

• 單層4併雙電梯規劃，戶戶皆為邊間，
• 戶戶享有2-3面採光，衛浴皆有對外窗，通風不易潮濕。
• 基地鄰近校園預定地，且建物退縮6-10米，除了有良好的棟距視野，也讓住戶享有舒適的行走空間。

2.建材規劃：

• 採用VAF住宅靜流防疫系統，可透過正負壓氣流，過濾戶外PM2.5，及減少市內烹飪油煙或其他異味，保持室內空氣品質。
• 配有22.5公分中空樓板，隔音效果佳，一般建案來說較為少見。

3.週邊機能：

• 位於全國最大司法特區，享有豐富公共福利資源，未來發展可期。
• 鄰近藝文特區，開車連結南桃園交流道約3分鐘，銜接國道1號、國道3號都很方便。

合雄5號花園 生活機能圖

合雄5號花園格局分析：

1.社區規劃分為3棟，一層4戶雙電梯，雙電梯，共156戶住家，8戶店面。

2.社區車位為坡道平面規劃，共179個車位。

合雄5號花園 1F平面圖

3.公設規劃包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房等。

合雄5號花園 標準層平面圖

4.標準層為28-46坪2-4房規劃。整體上大樓採工字型設計，戶戶皆有2-3面採光。無暗房、暗廳問題。前、雙陽台規劃，休閒、工作領域分離，衛浴皆有對外窗，通風不易潮濕。冷氣外機不佔用後陽台空間，整體規劃不錯。

5.黃色區塊為28坪2房，格局採大面寬設計，採光通風良好。廚房為開放式規劃，搭配4件式衛浴。以總價帶來說較有優勢。

6.綠色區塊為38坪3房規劃，皆有雙衛浴，主臥搭配4件式衛浴。主要差別在C3、C5戶格局較偏正方形，有3面採光，有獨立的廚房空間，主臥有額外的區域可做衣櫃收納空間。A3、A5、B3、B5戶較偏長型，為雙面採光，廚房為開放式設計。

7.藍色區塊為46坪4房規劃，有獨立客、餐廳空間，公、私領域分離。獨立廚房空間，採L型設計，使用空間寬敞。雙衛浴設計，主臥搭配4件式衛浴。客廳、主臥及兩間次臥採光面接面對校園預定地，未來享有無線棟距及校園首排景觀視野。

實價登錄分析：

合雄5號花園位於中路重劃區。

近一年成交價約落在28.08萬/坪，近五年成交價約落在27.53萬/坪，由近期的成交價來看，從2020年起，價格都在逐步上漲。
 

1.中路重劃區－司法特區周邊個案

合雄5號花園 屋齡3年。 平均成交價25.98萬/坪。

合輝云朵 屋齡6年。 平均成交價29.51萬/坪。 近一年成交價51.1萬/坪。

璟都柏悅 屋齡8年。 平均成交價32.64萬/坪。 近一年成交價44.76萬/坪。

中路重劃區－司法特區周邊

2.中路重劃區－二段周邊個案

印象綠裔 屋齡4年。 平均成交價26.99萬/坪。

展昇奧斯卡 屋齡6年。 平均成交價29.63萬/坪。 近一年成交價45.77萬/坪。

豐邑風禾 屋齡2年。 平均成交價36.6萬/坪。 近一年成交價49.85萬/坪。

中路重劃區－二段周邊

3.合雄5號花園有校園預定地首排的景觀優勢，本次以同樣位於校園或公園首排個案做比較。中路重劃區為近期熱門的重劃區，區域內規劃多個大型公園，目前推案量較集中在二段一帶。二段周邊地段上較為鄰近市府商圈及站前商圈，加上景觀或校園宅的條件的個案，價位會略高於區域價格。司法特區目前推案量不多，合雄5號花園與同區建案相比，算是符合區域行情。

合雄5號花園評價：

合雄5號花園整體規劃還不錯，格局方正，採光通風良好，且配有22.5公分的中空樓板及VAF住宅淨流系統，未來還有校園預定地的景觀條件，算是滿用心的設計。有在司法特區一帶找房子的朋友可以參考看看。