看屋筆記：新北市林口區長耀PARK(個案+價格分析)

林口區三井OUTLET周邊，為較早期的重劃區，因此有許多住宅及商辦，也保留許多公園綠地。區域內有國賓影城、扶輪公園、三井OUTLET、A9捷運站等建設，生活機能相當完善。隨著林口人口逐年成長，住房需求提升，長耀PARK為林口區A9站周遭新案，就讓我們來看看有什麼特色吧。

長耀PARK外觀圖

建案特色：

1..千坪基地29層高地標，近7000坪扶輪公園

• 區域內少有的大基地產品，擁有29層的高度視野景觀，可以觀看公園景色。
• 寬敞綠地為鄰，步行3分鐘就可以抵達。

2.眾多交通機能，移動往來便利

• 捷運A9站步行10分鐘可以到達，無論出國或前往市區都很快速。
• 開車2分鐘上國道一號，來往雙北區域皆很便利。
• 開車10分鐘連接台64、65快速道路，快速抵達板橋永和新店。
• 出門1分鐘就有公車站，可以直達台北市區。

3.近百貨商場影城，還擁有國際學區

• 步行10分鐘可以抵達三井outlet、家樂福商場，可以滿足逛街與採買需求。
• 康橋國際學校、伯大尼美國學校，新林雙語國小，可就近就讀培養國際語言基礎。
• 開車5分鐘可到達麗林國小與崇林國中，接送距離不會太遠。

長耀PARK生活機能圖

長耀PARK格局分析：

1.此案2棟規劃，總戶數339戶，住戶333戶，店面6戶。地上29層，地下4層。

2.一樓的中庭花園寬敞，社區植栽景觀豐富。車道出入口為民族路82巷。

3.少見社區內有室內籃球場，可滿足喜愛籃球運動的住戶。

4.公設主要有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、游泳池、健身房、親子遊戲區、SPA、信箱區、曬被區、室內籃球場、圖書館、兒童戲水區、撞球區、野營區。

長耀PARK一樓平面圖

5.A棟黃色區域為25~26坪2房規劃

• 單面採光，客廳為間接光線。
• 主次臥皆有對外窗，空氣流通。
• 衛浴無開窗，較容易有潮濕問題。
• 廚房為開放式設計，視覺空間感較寬敞。

6.A棟紅色區域為37~38坪坪2+1房規劃

• 雙面採光，雙陽台設計。
• +1空間可規劃為書房或席休息室。
• 客廳有大面採光，也靠近前陽台。
• 主次臥及主臥衛浴有開窗，通風不潮溼。
• 廚房為獨立式，較不會讓油煙外露到客廳。

7.A棟藍色區域為52~53坪坪坪3+1房規劃

• 邊間雙面採光，雙陽台設計。
• +1空間可規劃為書房不影響客廳光線。
• 室內無柱，方便家具擺放。
• 主次臥及主臥衛浴有開窗，通風不潮溼。
• 廚房為獨立式，較不會讓油煙外露到客廳。

長耀PARKA棟標準層平面圖

8.B棟黃色區域為25~26坪2房規劃

• 單面採光，客廳為間接光線。
• 主次臥皆有對外窗，空氣流通。
• 衛浴無開窗，較容易有潮濕問題。
• 廚房為開放式設計，視覺空間感較寬敞。

9.B棟藍色區域為41~48坪3房規劃

• 邊間雙面採光，單一陽台。
• B1、B5戶進門有廊道空間。室內無柱，方便家具擺放。
• 主次臥及主臥衛浴有開窗，通風不潮溼。
• 廚房為獨立式，較不會讓油煙外露到客廳。

長耀PARKB棟標準層平面圖

實價登錄分析：

1.林口家樂福生活圈區域個案

近一年屋齡0~5年成交價約落在34.75萬/坪。由2017~2020的成交價來看，2018年開始價格逐漸上升。

亞昕昕上城 屋齡2年。平均成交價39.58萬/坪。市調平均成交價為39萬/坪。

森達美術館 屋齡7年。平均成交價36.3萬/坪。近一年成交價57.33萬/坪。

昕樂章A棟 屋齡6年。平均成交價38.36萬/坪。近一年成交價56.02萬/坪。

長耀PARK 屋齡7年。平均成交價40.51萬/坪。近一年成交價52.86萬/坪。

2.三井0utlet生活圈區域個案

森聯摩天41 屋齡6年。平均成交價46.33萬/坪。近一年成交價59.93萬/坪。

亞昕星空樹 屋齡8年。平均成交價44.46萬/坪。近一年成交價64.06萬/坪。

亞昕晴空樹 屋齡8年。平均成交價41.98萬/坪。近一年成交價63.37萬/坪。

3.林口家樂福生活圈新案價格為33-39萬/坪，三井0utlet生活圈新案價格為38-42萬/坪。林口家樂福生活圈圈因距離捷運A9站較遠，整體價格比三井0utlet生活圈來說較為便宜。

林口家樂福生活圈區域個案

三井0utlet生活圈區域個案

長耀PARK評價：

長耀PARK為林口區較少有的大基地高樓層產品，臨近千坪公園擁有寬闊的視野景觀，周遭交通生活機能完善，而長耀PARK所處的位置剛好在林口家樂福生活圈與三井0utlet生活圈交界，因此到捷運與其他百貨商場距離不會太過遙遠，若有在尋找林口站周遭新案的可以納入考慮。