看屋筆記：台南市安南區偉人居NO11(個案+價格分析)

台南安南區為房市相當熱絡的區域，其中，近期市府推動的總安重劃區也頗受關注，該重劃區鄰近台灣歷史博物、和順工業區、新吉工業區，並且在北外環道路的建設規劃下，可透過台江大道迅速連結，促進當地與外部的往來。本次分享的「偉人居NO11」即坐落在安南的總安重劃區，至於更多的建案細節就等你來文案中挖掘囉~

「偉人居NO11」外觀圖：

建案特色：
 

1. 地理位置：鄰近諸多重大公共建設旁，譬如歷史博物館、台江文化中心，以及未來的北外環道路，皆為安南區極為重要的指標標得；其中又有和順以及新吉工業區提供豐富的就業機會，可謂安南核心區域之一。
    
2. 建築設計：以精品建築為規劃目標，善用大面寬優勢，並將樓層天花板做挑高設計，使得整體居家空間更加寬敞、舒適，且享有充沛採光以及通風效果。
    
3. 建材配備：採RC鋼筋混凝土建造，並且配置防暴大門、快速鐵捲門、櫻花整體高級廚具組、TOTO衛浴、冠軍磁磚等規格的配備。

 
偉人居NO11格局分析：

透天全區分佈圖：

 

1. 基地面積875 坪，可分為A區、B區、D區，三個區域。規劃為全住宅社區，共30戶住家，30棟透天。
    
2. 社區雙面臨路分別為新宅五街(10M寬道路)、新宅六街(8M寬道路)，其中社區內有開闢一條6M寬的計畫道路－新宅五街138巷。
    
3. 由於有開闢計畫道路，部分透天案會持分共有土地，需留意。
    
4. 地坪（27~34坪）、 建坪（58~78坪）。規劃為地上3樓半，5~6房的透天標的。
    
5. 社區採1樓室內停車，並僅規劃一車位，如有二部車以上(含)的民眾需留意。除了配置車位空間，亦將客餐廚規劃於此。
    
6. 2樓、3樓皆為雙臥房的規劃。4樓(頂樓)則有彈性空間可規劃為圖書室、遊戲間、棋藝室、神明廳等。

B區傢配圖：

1. 客廳為間接採光，光線效果需留意。廚房空氣流通佳，壁面也設置通氣門，可降低室內油煙狀況，亦有預留電器櫃空間。
    
2. 2F規劃為主臥房搭配一單人套房，其中主衛浴未開窗，室內濕氣需留意；以及單人套房的衛浴空間較小。其中，主臥室的陽台寬闊，可享有獨立的植栽空間。
    
3. 3F為雙臥房規劃，共用一衛浴，但衛浴未開窗，濕氣狀況得留意。房間則都有開窗，採光表現佳。
    
4. 4F(頂樓)空間寬敞，可規劃為戶外烤肉區或戶外休憩空間等，彈性空間也相當充裕，亦有景觀陽台的配置。
    

A/D區傢配圖：

 

1. 1F格局方長，須考量室內光線表現如何。除暗廳、暗房外，臥房空間較小僅合適做單人房，因此不利於作為孝親房，且需再自行隔間。
    
2. 2F、3F則皆更改為雙套房設計，房間空間寬敞且明亮。衛浴皆採乾濕分離式，但皆未開窗，室內濕氣狀況仍得留意。
    
3. 4F(頂樓)格局設計與先前介紹的大同小異，惟相較不同的地方在於大露臺空間又更大了，變成大大露臺，可運用的空間也更多。
    

實價登錄分析：

目前周遭有在銷售的相似建坪的透天標的，約落在1,400萬~2,000萬。而根據內政部的實價登錄顯示，該區近3年成交的透天案則約落在1,100萬~1500萬。其中受益於北外環道路的議題下，建商瘋狂搶地，促使土地成本逐漸攀高，也為區域房市帶來成長。「偉人居NO11」在地理環境上的優勢不輸其他競品，因此開價1,550萬~1980萬的它，仍屬於落在該區的合理範疇內。

偉人居NO11評價：

第三期的北外環道路工程預計於今年底前完工，因此坐落在歷史博物館特區的「偉人居NO11」更可受益於此，不必等待遙遙無期的二期或四期工程完工，通往南科更加便利。在建材與格局規劃上，本編認為中規中矩，並沒有過多的抗性因素，惟部分房型與衛浴未開窗，其餘為尚可接受的範圍內；倘若以總價1,550萬的透天標的來說，可規劃5~6房確實為不錯的表現。即便如此，也必須留意安南區的通病，生活機能需仰賴市區，以及地質環境的狀況。