看屋筆記：新北市土城區皇翔PARK(個案+價格分析)

皇翔PARK位於土城市區生活圈，此區發展成熟，步行可達海山捷運站。除了社區規劃的千坪中庭花園，附近還有千坪中央公園。建案規劃為住商混合的產品，其中住宅大樓格局規劃佳，這次就來看看皇翔PARK有哪些特色。

建案特色：

1. 千坪公園綠意環繞，舊市區機能成熟：

• 600坪的日和公園，連結社區的千坪中庭花園，進而串連出約1600坪的帶狀綠帶，散步可達中央路對面約2000坪的中央公園，城市中難有的大片綠地。
• 生活機能可就近仰賴中央路、明德路等既有商圈，距日月光廣場車程約3分鐘。交通機能上，步行約10分鐘可達捷運海山站。

2. 邊間雙面採光，完善格局規劃：住宅大樓戶戶邊間，大面採光。衛浴全開窗，室內少柱位，家具好擺放，坪效更好。

3. 最高耐震規模達到6級：全棟採SC純鋼骨結構，於3~20樓每層配置4支KYB阻尼器，高於法規制震標準。

皇翔PARK格局分析：

1. 全案分為ABCD四棟，ABC三棟為一般事務所規劃，D棟為住宅大樓。共計住宅126戶、一般事務所473戶，另有店面13戶。

皇翔PARK 1樓平面圖

皇翔PARK 全區標準層平面圖

2. D棟標準層為四拼規劃，一層4戶3部電梯，使用上十分充足。房型規劃57、73坪3房。

皇翔PARK D棟標準層平面圖

3. 藍色區塊為57坪3房，邊間雙面採光。客廳大面採光，空間較大可規劃+1書房空間。3房皆可擺放雙人床，其中主臥可規劃獨立更衣室，4件式衛浴。兩套衛浴皆有開窗，通風不潮濕。獨立廚房規劃，動線銜接陽台，前後雙陽台規劃。室內少柱位，家具好擺放。

皇翔PARK 57坪傢配平面圖

4. 藍色區塊為73坪3房，邊間雙面採光。客廳大面採光，客餐廳分離。中島式廚房規劃，互動性佳。3房皆可擺放雙人床，主臥空間較大，可規劃獨立更衣空間，四件式衛浴設計。雙衛浴皆有開窗，室內無柱，空間好規劃。

皇翔PARK 73坪傢配平面圖

實價登錄分析：

皇翔PARK位於土城市區生活圈。屋齡0~5年近一年成交價約落在43.48萬/坪，近五年成交價約落在40.08萬/坪。從2017年起價格逐步上升。

1. 土城市區生活圈個案：

皇翔PARK屋齡4年。平均成交價43.36萬/坪。近一年成交價50萬/坪。

大同莊園屋齡5年。平均成交價46.15萬/坪。近一年成交價61.43萬/坪。

土城日月光屋齡6年。平均成交價43.34萬/坪。近一年成交價57.54萬/坪。

2. 海山生活圈個案：

學府之森屋齡4年。平均成交價43.36萬/坪。近一年成交價50萬/坪。

華固新綠洲屋齡7年。平均成交價50.54萬/坪。近一年成交價62.12萬/坪。

利舟荷悅屋齡6年。平均成交價39.56萬/坪。近一年成交價52.04萬/坪。

3. 土城市區生活圈與海山生活圈相鄰，由於土城市區生活圈發展較早，區域行情稍高於海山生活圈。皇翔PARK與附近新成屋相比，符合區域行情。

土城市區生活圈個案

海山生活圈個案

皇翔PARK評價：

皇翔PARK位於土城市區生活圈，規劃住商混合的特殊建案，但由於住宅為獨立大樓，附近綠地多且格局規劃佳，價格上也符合區域行情。有在土城看屋的人，可以參考看看。