看屋筆記：新北市新莊區家泰家悦(個案+價格分析)

新莊區的重劃區分為頭前、副都心與塭仔圳重劃區，其中新莊副都心重劃區商辦大樓與重大建設較多元，商業行為活絡，整個面積僅有12%為住宅區，今天要介紹的家泰家悦就是位於新莊副都心純住宅區的稀有個案，出門即是公園又緊鄰校園，就讓我們一起來瞭解看看，還有什麼特色吧。

家泰家悦 外觀圖

建案特色：

1.生活機能佳，區域稀有個案：

• 三校園：面吉的堡幼稚園，左側為昌平雙語國小(附設幼稚園)，右後側為頭前國中(附設幼稚園)，走路2分鐘內皆能抵達，九年孩子上下課，家長可免接送。
• 雙公園：面昌平公園，散步4分鐘到塭仔底濕地公園。
• 雙捷運：步行約10分鐘抵達機捷A3新北產業園區站與環狀線幸福站。

2.棟距佳：面昌平公園，享永久公園景觀棟距。

3.建材優於區域個案：

• 衛浴採用瑞士LAUFEN超級馬桶及面盆、德國HANSA龍頭五金、日本Panasonic四合一換氣暖風機。
• 採用「潤泰專利」隔熱砂漿，使室內冬暖夏涼。
• 採日本YKK AP氣密窗搭配6+6+6mm複層Low-E玻璃。
• 採瑞典DURGO吸氣閥。

4.擁有鑽石級綠建築及黃金級智慧建築雙認證，為新莊區唯一，更有多項AI科技管理系統：

• 節能再生：燈光使用二線式『節能』自動感應，電梯設置電⼒回⽣系統，能將「動能」轉換成「電能」，節能環保，降低住戶負擔。
• 安全防災：智能安全防災系統，可⾃動偵測地震、漏⽔、淹⽔等狀況，如地震發⽣時，電梯會到達最近樓層⾃動開啟確保住⼾安全，增加逃⽣機會。
• 系統e化：擁智慧中央監控系統，更開發多功能app，⼿機就能⼀⼿掌握公告、通知瓦斯抄表；更建置通訊裝置，地下室及電梯訊號無死⾓，貼⼼也安全。
• 防疫生活：零接觸臉部辨識系統進出公領域，更於電梯內設置臉辨迎駕系統可⾃動搭載住⼾回到⾃家樓層，結合智能更符合現今零接觸防疫需求。
• 未來趨勢：地下室擁有公共充電裝置，也可讓住⼾於⾃有⾞位加裝充電樁。



家泰家悅格局分析：

1.社區為1幢AB棟，地上21樓，地下4樓，標準層一層5戶(A棟)與6戶(B棟)，配有兩台電梯，共210戶，一樓有店面規劃11戶。

2.獨立式車道設計，車道與大樓建築物分開，不會影響住戶生活品質，會有較佳的隱私性，公共設施由豪宅御用公設大師王勝正設計，有迎賓大廳、交誼廳、咖啡輕食區、閱覽室等，景觀則由陶朱隱園園藝大師盧胤翰設計，規劃了中庭花園、親子度假泳池區、空中花園、綠帶步道。

3.A5/A6/B1/B2享有永久棟距與公園景觀。

4.綠色區域為2房規劃(25~26坪)

A1/B7/B6(25~26坪)單面採光，客廳與臥房皆有採光，衛浴無對外窗但採乾濕分離設計。A1室內無柱，空間較好利用，有雙衛浴設計，在二房規劃上較為獨特。

5.紅色區域為3房規劃(33~37坪)

A2(36坪)三面採光，B1/B2/B3/B5(33~37坪)雙面採光，前後陽台設計，曬衣空間足夠，有獨立式廚房空間，衛浴皆採乾濕分離設計，A2的玄關較大，可規劃鞋櫃等收納空間，兩間衛浴都有對外窗，通風會較佳。

6.黃色區域為4房規劃(43~45坪)

A3(43坪)三面採光，A5/A6(43~45坪)雙面採光，都有獨立玄關，可規劃鞋櫃收納空間，臥房皆有對外窗，有前後陽台設計與獨立式廚房空間，衛浴皆採乾濕分離設計，A5/A6的兩間衛浴都有對外窗。

家泰家悦 一樓平面圖

家泰家悦 標準層平面圖



實價登錄分析：

家泰家悦位於新莊副都心重劃區

1.新莊副都心重劃區區域個案：

家泰家悦屋齡0年。平均成交價53.36萬/坪。近一年成交價66.58萬/坪。

勝旺興屋齡3年。平均成交價46.67萬/坪。近一年成交價71.9萬/坪。 

嘉通文森屋齡5年。平均成交價51.85萬/坪。近一年成交價63.5萬/坪。

新莊副都心重劃區區域個案圖

2.頭前重劃區個案：

國鉅富屋齡2年。平均成交價50.54萬/坪。近一年成交價71.24萬/坪。 預售期平均成交價50.23萬/坪。

國美青玥屋齡4年。平均成交價59.87萬/坪。近一年無交易資訊。 預售期平均成交價61.41萬/坪。

陸江蒔莊屋齡2年。平均成交價55.61萬/坪。近一年無交易資訊。 預售期平均成交價54.92萬/坪。

頭前重劃區個案圖

3.頭前重劃區與副都心重劃區為共同生活圈，頭前重劃區多為純住宅區，區內⽣活機能成型，近年房價⾼漲；副都心重劃區則因有較多商業用地，區域內價差較大，也更顯僅有12％的純住宅區⼟地之稀有。家泰家悦除位於副都心重劃區的純住宅區，更有『鑽⽯級』綠建築、『黃⾦級』智慧建築認證的高規格建材與規劃，因此也反應在價格稍高於區域行情。

家泰家悅評價：

家泰家悦為新莊副都心最靠近雙捷運(新北產業園區站，機捷與環狀線)的純住宅，近雙公園(昌平公園、塭仔底濕地公園)和三校園(吉的堡、昌平國小、頭前國中)，步行5分鐘可到舊市區福壽商圈及未來雲端商場商辦的I-Tower，生活機能完善，擁有區域罕見的規劃：鑽石級綠建築及黃金級智慧建築認證，公共空間更是由朱隱園景觀設計師盧胤翰以及豪宅御用公設設計師王勝正聯手打造，房型規劃2~4房皆有，如有在這個區域找房的需求，不妨可以參考看看。