看屋筆記：台中市南屯區泓瑞微時代(個案+價格分析)

泓瑞建設本身為桃園建商，這次推出的泓瑞微時代位於南屯區黎明生活圈，是在台中的第三個建案，基地位置為在永春東七路及三和街口，10分鐘內可上74快速道路及國道一號，15分鐘到高鐵台中站。周遭有黎明商圈及公益路商圈，不管是小吃攤販或是大型餐廳皆為便利，學區有大墩國小及大墩國中相當完善，一起來看看泓瑞微時代有哪些特色吧！

泓瑞微時代外觀

建案特色：

1. VAF正負壓活氧系統：泓瑞微時代每戶皆有標配VAF醫療級正負壓空氣淨流系統，近年來居家空氣品質受到民眾重視，用醫療環境等級的空氣過濾技術，正壓系統將空氣過濾PM2.5霾害、病黴菌，以及紫外線殺菌後再引進室內，負壓系統則能快速將室內的髒空氣導出，達到室內空氣潔淨的效果。
    
2. 結構工法：結構採用Alfa Safe柱中柱工法，經國家地震工程研究中心實體試驗證實，其抗震韌性可提升100%，為傳統柱抗震韌性的2倍，施工程序經國家專利認證，可發揮結構設計「大震不倒」的精神，大幅提升居家安全。
    
3. 稀有角地位置：在該區角地位置較少，周圍又是五權西路、向上路和黎明路等主要幹道，有鬧中取靜的優勢。

泓瑞微時代格局分析：

1. 泓瑞微時代基地面積約605坪，獨棟規劃，樓層規劃地上15層，地下4層，共154戶住家5戶店面，一層11戶2至3房規劃，配有三部電梯。
    

2. 公設規劃健身房、多功能交誼廳(規劃輕食甜點)、接待大廳挑高4米5。
    

3. 大廳進出口12米三和街，建案西側為25米永春東七路且道路退縮10米 ; 南側為12米三和街且道路退縮5米，對面為商家 ; 東側為9F華夏，退縮大約3-5米 ; 北側為4F-5F透天，退縮大約3-5米。
    

4. 汽車進出由12米三和街進出，單一入口進出，汽車車道規劃於A1戶下方。規劃125個平面式車位，24個機械車位。機車車位規劃159個機車位，一戶配一車位。
    

5. 建材規劃：室內門為日本品牌大建室內門、千大鋁門窗、櫻花三機(烘碗機、排油煙機、雙口瓦斯爐(三房)；其他房型搭配SVAGO IH爐)及廚具（有淨水器）、KOHLER衛浴，TOTO暖風機(每種房型主臥都搭配)、國際牌全自動洗淨馬桶(每種房型主臥都搭配)、搭配VAF全戶空氣清淨系統(浦羅特品牌)、全室太格木地板(有隔音墊)。
   
   泓瑞微時代一樓平面圖
   

6. 紅色區塊為19、20坪1+1房規劃。                                                                    (1)A10、A12為對稱式設計，20坪單面採光1+1房一衛，進門有玄關，可規劃鞋櫃空間，廚房規劃開放式廚房，有冰箱擺放位置，客廳直接採光(前陽台)，主臥有開窗，可擺下雙人床，+1空間可規劃為書房或辦公空間等，衛浴為三件式規劃，未開窗但有標配TOTO暖風機，陽台僅一個前陽台，曬衣空間稍顯不足。                                                        (2)A11為19坪單面採光1+1房一衛，格局與A10、A12相似，差別在於衛浴及廚房的配置，臥室部分有樑經過，須注意家具擺放位置。

7. 黃色區塊為23-25坪2房規劃。
   (1)A2、A8格局相似，為24、25坪單面採光兩房兩衛，廚房為開放式規劃，主臥有開窗採光通風良好，次臥間接採光(工作陽台)，衛浴為三件式規劃，皆未開窗，陽台僅一個工作陽台，曬衣空間稍顯不足。
   (2)A9為23坪雙面採光兩房一衛格局，進門有玄關，空間較大可規劃鞋櫃和系統櫃減少空間浪費，廚房為開放式廚房，無暗廳暗房，衛浴為三件式且有開窗(工作陽台)，客廳臥室空間動靜分明。
    

8. 藍色區域為29坪2+1房兩衛規劃。
   A5、A6為對稱式設計，單面採光，進門有L型玄關空間，可靈活運用空間設計規劃，廚房為開放式規劃，無暗廳暗房，主臥與次臥空間相差不大，皆可擺下雙人床，皆有開窗，開放式+1空間可規劃書房或臥榻等，衛浴為三件式，雙衛浴皆未開窗，陽台僅規劃工作陽台，曬衣空間稍顯不足。
    

9. 綠色區域為35、38坪三房兩衛規劃。
   (1)A1為35坪雙面採光格局，進門有玄關空間，格局方正，廚房為開放式規劃，無暗廳暗房，靠近客廳次臥空間僅可擺下單人床，可規劃成小孩房，臥室有樑經過，須注意家具擺放空間，主衛浴為四件式規劃，雙衛浴皆開窗，陽台為雙陽台規劃，唯工作陽台位於建物內側。
   
   (2)A7為35坪雙面採光格局，進門有玄關，空間較大可設計鞋櫃或系統櫃，廚房為半開放式規劃，無暗廳暗房，主次臥皆有開窗，次臥門口面廚房稍有影響，主衛浴三件式且有開窗，公共衛浴未開窗，陽台為雙陽台規劃，曬衣空間足夠，整體格局無空間浪費坪效高。
   
   (3)A3為38坪雙面採光格局，進門有玄關空間，無暗廳暗房，採光通風良好，此戶特色雙衛浴皆為四件式規劃，且皆有開窗，客餐廳空間大，擺下四人坐餐桌也不會影響空間，陽台為雙陽台規劃，唯工作陽台位於建物內側。整體格局方正，深受自住族群喜愛。

泓瑞微時代標準層平面圖

實價登錄分析：

泓瑞微時代位於黎明生活圈
近一年屋齡0~5年成交價約落在36.35萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看，約落在22-29萬/坪，從2017-2021房價都明顯的上漲，成交量維持水平。

1.黎明生活圈區域個案

泓瑞微時代 屋齡2年。 平均成交價36.91萬/坪。 近一年成交價55.95萬/坪。

文心1號 屋齡3年。 平均成交價35.51萬/坪。 近一年成交價53.03萬/坪。

坤悅好時光 屋齡4年。 平均成交價34.17萬/坪。 近一年成交價45.5萬/坪。

黎明生活圈區域個案


2.單元三重劃區區域個案

侑信千鳥格 屋齡7年。 平均成交價36.29萬/坪。 近一年無交易資訊。

聖揚晴空 屋齡10年。 平均成交價34.15萬/坪。 近一年無交易資訊。

樸森林 屋齡8年。 平均成交價31.67萬/坪。  近一年成交價48.62萬/坪。

單元三重劃區區域個案


3.黎明生活圈與單元三重劃區相鄰，生活機能前者較佳，泓瑞微時代為區域內稀有角地，且周圍生活機能充足，區域內又有捷運綠線的加持，因此房價較單元三個案高，但與周圍建案相比，價格符合區域行情。

泓瑞微時代評價：

泓瑞微時代鄰近單元二、三及七期豪宅聚落，並有成熟的商圈生活機能，國道一號及74快速道路約5-10分鐘車程，還有大墩國中小明星學區，對於小家庭或單身雙薪家庭都是個好選擇，若有想在此區域買房的話可以參考看看。