看屋筆記：新北市板橋區嘉廷家傳(個案+價格分析)

嘉廷家傳位於亞東醫院生活圈，距離捷運亞東醫院僅350公尺，附近生活機能成熟，除了採買便利還有新北市立圖書館總館等休閒機能。嘉廷家傳規劃多樣豐富公設，卻低於一般建案的公設比，規劃2-4房，目前已成屋。這次就來看嘉廷家傳有哪些特色。

建案特色：

1. 亞東醫院站350公尺，1600坪完整基地：

• 捷運亞東醫院站約350公尺，5分鐘散步就到家。另近65快速道路，銜接國道1號、3號，聯外便利。
• 傳統採買可至南雅市場，距離愛買量販店約650公尺。
• 嘉廷家傳鄰近新北市立圖書館總館，步行約400公尺。

2. 29%低公設比，完整公設規劃：低於一般建案33-35%公設比，豐富公設包含：飯店級23米挑高溫水泳池+SPA、挑高8米氣派門廳、LOUNGE BAR下午茶館、動感聲光視聽室、頑心創意遊戲室、寧靜書香閱覽室、有氧活力健身房......等。

3. 高坪效格局，精緻建材：

• 部分28~30坪戶別可規劃至2+1房，梁柱多在室外，格局方正高坪效。
• 2房產品配備60x60cm拋光石英磚，3房以上則為80x80cm拋光石英磚，窗戶為YKK氣密窗及6+6mm Low-E玻璃，衛浴則為HCG馬桶及American Standard面盆，廚房則是林內瓦斯爐、抽油煙機及喜特麗烘碗機。

嘉廷家傳格局分析：

1. 全案為ABC三棟設計，28-56坪2-4房規劃。

2. 1樓設有兒童遊戲區、Lounge Bar、溫水游泳池、健身房及廚藝教室，地下1樓則有KTV及宴會廳。

嘉廷家傳1樓平面圖

嘉廷家傳標準層平面圖

3. 藍色區塊為28-30坪2房，格局相似，皆為單面採光，客廳房間皆在採光面上，次臥為間接採光。獨立廚房規劃，動線連接後陽台。雙陽台設計，在2房內較為少見。其中D1戶室內無柱，家具較好擺放。

4. 綠色區塊為38-41坪3房，皆為邊間雙面採光，雙衛浴設計。主臥為套房設計，衛浴有開窗。獨立廚房規劃，需注意其中一間次臥為暗房。其中A1、A3、B1、B2、C1、C2戶室內無柱，家具較好擺放。

5. 黃色區塊為3房，三面採光，雙套房規劃。主臥空間較大，可規劃獨立更衣室空間。設有獨立廚房，三套衛浴設計，衛浴皆有開窗，有景觀陽台設計。

實價登錄分析：

嘉廷家傳位於亞東醫院生活圈，屋齡0~5年近一年成交價約落在53.50萬/坪，2017~2019年房價下修，2020年後又逐步上揚。

1. 亞東醫院生活圈個案：

嘉廷家傳屋齡10年。平均成交價55.64萬/坪。近一年成交價84.36萬/坪。

勤樸富邑屋齡9年。平均成交價52.53萬/坪。近一年成交價82.61萬/坪。

府中心屋齡9年。平均成交價50.59萬/坪。近一年成交價69.99萬/坪。

2. 府中生活圈個案：

兆璞開禧預售屋。平均成交價57.58萬/坪。近一年無交易資訊。

御新板屋齡6年。平均成交價53.77萬/坪。近一年無交易資訊。

府中臻藏屋齡7年。平均成交價51.91萬/坪。近一年無交易資訊。

3. 亞東醫院生活圈發展成熟，此區多為屋齡5年以上的中古屋，預售新案較為稀有。府中生活圈鄰亞東醫院生活圈，此區多為新案，由於2020年後板橋區價格呈現量縮價漲，以新案為主的府中生活圈整體行情較高。嘉廷家傳與同區建案相比，高於區域行情。

亞東醫院生活圈個案

府中生活圈個案

嘉廷家傳評價：

嘉廷家傳所在的區域發展成熟，因此較少新案，多為新成屋或中古屋個案。相比同區新成屋，低公設比為其特色。雖高於區域行情，但公設與建材規劃上不馬乎，3-4房皆有規劃景觀陽台，有在板橋區域看房的人可以參考看看。