看屋筆記：新北市新店區合陽天擎(個案+價格分析)

新店安坑地區，以安康路商圈一帶發展較好，生活機能好，近年來交通建設相繼完工，解決安康路交通擁擠的問題，加上安坑輕軌沿線已陸續動工，安康路商圈一帶慢慢成為建商相繼推案的地區，擁有3499坪規模的合陽天擎，是安康路商圈一帶最大的基地，這次來看看合陽天擎個案的特色。

建案特色：

1. 生活便利：安康路商圈，生活機能好，大型連鎖店家林立，是安坑最繁榮的地區。

2. 交通便捷：輕軌K6站500公尺（走路約6分鐘），安坑交流道開車4分鐘，中安快速道路開車1分鐘，到台北敦南、信義商圈開車15分鐘。

3. 基地條件佳：社區大門前方中庭花園與公園結合在一起，大基地3499坪，擁有整面山景，社區門口即是公園。

合陽天擎格局分析：

1. 全區共分成A、B、C、D、E5棟，為2-4房30-62坪規劃。

2. 獨立車道規劃，不會引響到樓上住家。

3. A、E棟格局相似,同一層6戶，2部電梯，B、D棟格局相似,同一層5戶，2部電梯,C棟同一層4戶,2部電梯。

4. A2～A6、B3、D3、E2~E6戶為大2房30-33坪規劃，其中以B3戶較佳，單面採光，客廳與房間皆在採光面，無暗房，面山景視野較佳，D3、E6戶面舊公寓視野較不佳。

5. A1、B1、B2、B4、B5、D1、D2、D4、D5、E1戶為3房40-46坪規劃，其中以B4戶較佳，邊間雙面採光無暗房，格局方正好規劃，客餐廳分離，主浴有開窗,面山景視野較佳，D4、E1戶面舊公寓視野較不佳。

6. C1、C2、C3、C4戶為4房55-62坪規劃，以C2、C3戶較佳，皆為邊間雙面採光無暗房，為長形格局，客餐廳分離，2間套房規劃，主浴有開窗,次浴及客浴無開窗，面山景視野較佳。

7.另外，可以注意室內無柱的戶別，包括A2、A6、B1、B5、C4、D1、D2、D3、D6、E2、E6，坪效與規劃上都會比較好。

實價登錄分析：

如果對新店的區域行情不是很熟悉的話，可以先看我們拍攝的影片。

1. 合陽天擎目前開價約45萬，價格可以參考這裡的討論。

2. 安坑輕軌K6站附近個案：

勝旺有境平均成交約為35.4萬，近期成交約34-36萬。

將捷家和屋齡1年，平均成交約為40.14萬，近期成交約37-40萬。

興築i漂亮屋齡1年，平均成交約為36.8萬，近期成交約34-37萬。

3. 安坑輕軌K7站附近個案：

博覽天下高更特區屋齡4年，平均成交約為41.35萬，近期成交約34萬。

光之玫瑰屋齡7年，平均成交約為33.82萬，近期成交約29-31萬。

博覽天下塞尚特區屋齡5年，平均成交約為37.86萬，近期成交約33-36萬。

4. 合陽天擎與安坑輕軌K6站附近個案相比，依照目前看到的資訊，價格相差不大，與安坑輕軌K7站附近個案相比，價格稍高一些，K7站附近較無新個案推出，舊大樓居多，整體生活機能以安康路商圈較佳。

合陽天擎評價：

合陽天擎是安坑地區少見的大基地個案，公設規劃豐富，位於安康路商圈，生活機能方便，交通相當便捷20分鐘即可到台北，格局上中規中矩，價格在區域內可能會略高一些，但具有景觀的優勢。喜歡新店安坑環境的，可以來參考看看。