看屋筆記：新北市中和區映象太和(個案+價格分析)

中和地區生活機能已發展成熟，近年新推案較少，自從捷運環狀線開通，為中和市民帶來了另一種交通選擇，這次就來讓我們看看擁有5600坪大型基地的映象太和還有哪些特色吧。

映象太和 外觀圖

建案特色：

1.高綠覆率：將基地前後兩端約1500坪捐作為城市公園，並將中庭約800坪規劃為日式生態庭園，綠覆率高達63%。

2.交通優勢：

• 未來將有三座捷運站環繞，分別為已通車的環狀線橋和站、中和站和未來將通車的環狀綠線雙和醫院站。
• 車程2分鐘達64號快速道路，4分鐘達國道二號，6分鐘達新北環快，聯外交通相當便利。

3.升級工法：採SC純鋼骨構造，並搭配日本住友制震，提升建案整體抗震能力。

映象太和格局分析：

1.此建案規劃為A、B、CD、EF四棟，A、B棟為一層四戶，雙電梯規劃；CD、EF棟為一層八戶，四電梯規劃，使用上充足。

2.坡道平面車位568個。

映象太和 平面圖

3.黃色區塊為2房，單面採光，室內無柱、無廊道坪效佳。客廳為間接採光。獨立式廚房。臥室皆可擺放雙人床。

4.粉色區塊為2+1房，邊間雙面採光，室內無柱坪效佳，有玄關，雙陽台規劃。獨立式廚房。衛浴採1.5衛設計。臥室皆可擺放雙人床。+1空間可彈性規劃。

5.綠色區塊為3房，雙陽台規劃。獨立式廚房。

• D3、F3戶為邊間雙面採光，室內無柱坪效佳，有玄關。
• D5、F5戶為邊間雙面採光。
• C5、E5戶為邊間三面採光，室內無柱坪效佳。主臥衛浴採四件式設計。臥室皆可擺放雙人床。

6.藍色區塊為4房，邊間三面採光，雙陽台規劃。獨立式廚房。衛浴皆有開窗，主臥衛浴採四件式規劃。

• A棟大門採子母門設計，A1、A5戶可規劃獨立鞋櫃空間。為稀有雙套房、三衛浴規劃。臥室皆可擺放雙人床。
• B棟大門採子母門設計，B1、B5戶可規劃獨立鞋櫃空間。臥室皆可擺放雙人床。
• C1、D1、E1、F1戶室內無柱坪效佳。客浴採洗手台分離式設計。

實價登錄分析：

映象太和位於遠東世紀廣場科學園區。

屋齡0~5年近一年成交價約落在44.38萬/坪，近五年成交價約落在43.83萬/坪，由2017~2021的成交價來看，從2017年起，價格都在逐步上漲。

1.遠東世紀廣場科學園區屋齡0~5年個案

映象太和屋齡7年。平均成交價48.97萬/坪。近一年成交價62.64萬/坪。

世界W/世界V1屋齡9年。平均成交價42.18萬/坪。近一年成交價50.65萬/坪。

2.中和市區生活圈屋齡0~5年個案

灣岸Villa屋齡4年。平均成交價54.38萬/坪。近一年成交價79.24萬/坪。面中和市區為45-50萬，河景戶和非河景戶會有約10萬上下的價差。

仁愛好樣屋齡9年。平均成交價54.07萬/坪。近一年成交價77.99萬/坪。

3.中和市區生活圈為舊市區，已擁有完善的生活機能，較靠近環河道路，可快速連接台北市，區域成交價約為45~55萬/坪。遠東世紀廣場科學園區大多數建案皆為商業大樓，道路較為寬闊，區域成交價約為39~46萬/坪，較中和市區生活圈低約5~10萬/坪。

遠東世紀廣場科學園區屋齡0~5年個案

中和市區生活圈屋齡0~5年個案

映象太和評價：

映象太和為SC純鋼骨構造搭配日本住友制震所打造，擁有較好的抗震能力，且規劃大規模公園和中庭，住戶日日可享受綠意景色。便捷的交通機能，適合通勤族居住，若最近想在這一帶找房的話可以參考看看。