看屋筆記：台南市安南區連建拾美(個案+價格分析)

台南九份子重劃區自2018年起成為台南最被矚目的重劃區之一，也在政府6年的整頓與耗資12億元的情況下，成為當前房市焦點。九份子由於鄰近台江國家公園，因此擁有豐富的歷史生態環境，更是成為重要的自然保育區，並且有著「低碳綠能」的美譽，而本次將帶來認識的「連建拾美」即為該區的透天標的。

「連建拾美」外觀圖：
 

建案特色：

1. 坪效規劃：在地坪、建坪不大的情況下，每層樓大概只有十幾坪可運用，因此坪效的規劃就顯得格外重要。本案沒有過多的走道空間，且2F客餐廚樓層將廁所規劃在樓梯上方，整體空間更加寬敞。
    
2. 明星學區：學區為九份子國中小，為全市首座九年一貫的學校，並且擁有總量管制的雙語學校，也因應該區的環境特色發展永續生態校園。
    
3. 建材設備：設備方面擁有Leicht德國廚具、Bosch半嵌式洗碗機、V&B馬桶、面盆、Grohe定溫淋浴龍頭、Crosswater免治馬桶、Rebar氣密窗、BWT反洗過濾器等，整體為中高規格的配置。

 
連建拾美格局分析：

透天全區分佈圖：


 

1. 基地面積911坪，為社區型透天案，主要可區分為A、B兩區，之間相連但不相通。規劃24戶住家、8戶店面，共32棟。
    
2. 社區前方為樂活五街，約10M寬道路。前排標的(A1~A5、B1~B5)預計規劃為店面使用。
    
3. 擁有獨立的進出口設計，增添社區居住安全，出入也更加單純。
    
4. 地坪（26~37坪）、 建坪（62~83坪）。規劃為地上4樓半，4~5房的透天標的。
    
5. 社區內採中庭式的開放式車庫，規劃為併排雙車位，增添鄰里間的互動氛圍。
    
6. 2F規劃為客餐廚空間，並且將廁所規劃在樓梯上方，增加整體的使用空間。
    
7. 3F規劃為整層主臥、4F則為雙臥房配置、5F則是彈性空間與大露臺設計。

 
A8傢配圖：

 
 

1. 為前後採光，格局方正。1F可規劃為孝親房，長輩免於爬樓梯，並有小陽台與衛浴配置，亦有開窗設計，採光效果免擔憂。
    
2. 2F客餐廚房空間寬敞，廚房鄰近於窗戶旁，通風性佳，可降低室內油煙狀況，且不相鄰於廁所，衛生環境更加分；但由於為開放式廚房，仍須留意電器櫃擺放空間。
    
3. 雖然客廳旁有前陽台，但未規劃工作陽台，行走動線需注意。
    
4. 客廳為直接採光，採光明亮，因此2F整體的採光與通風性表現不錯，但仍需留意西曬狀況。
    
5. 衛浴皆有開窗，可降低室內濕氣狀況。1F、4F為乾濕分離式，2F為半套衛浴，3F為四合一衛浴。
    
6. 頂樓彈性空間可規劃為單人房、書房、儲藏室，亦或者神明廳等。

 
B18傢配圖：

 
 

1. 規劃於社區底間，可放置高達三部轎車，且另可做私院規劃。
    
2. 1F可規劃為起居室，亦有配置衛浴，客人可於1F洗澡…，亦或者要做簡單的清洗也更加方便。
    
3. 2F、3F、5F格局設計與前面所介紹的配置大同小異。4F則改採雙套房規劃，擁有自己的獨立衛浴，並且都有開窗，為不錯的配置。

實價登錄分析：

根據目前該區有在銷售的透天標的，開價約落在1700萬~3000萬之間。進一步瞭解發現，相比當地其餘透天案，「連建拾美」屬於建坪較大的標的；此外，該案的建材與設備屬於中高規格的配置，成本勢必高一些，但即使如此，總價開在1880萬~2680萬的「連建拾美」仍然屬於落在該區的合理範圍內。
 

連建拾美評價：

九份子為近期台南房市熱點之一，也是炒很兇的區域之一，受益的議題有鄰近四座工業區、打造全台第一的低碳綠能城市、未來北外環道路，整體來說有機會為當地帶來不少效益；但即使如此，仍須留意主要生活機能還是得仰賴市區，以及當地的地形因素。本編認為「連建拾美」在坪效、學區，以及建材設備方面表現最為亮眼，且社區外觀的設計有著自然美學的理念，更易於融入當地的生態環境。在土地成本逐漸攀升的時代，如對「連建拾美」有興趣，不妨實地去觀摩吧!