看屋筆記：台北市南港區德杰羽森-羽森琚(個案+價格分析)

南港區近年政府推動總面積高達440公頃『東區門戶計畫』，規模比信義計畫區大3倍，以南港車站四鐵共構站區為中心，城市天橋廊道串連至南港展覽館與台北音樂流行中心等，都市產業發展結合生技產業中心、會展中心、文創產業中心、軟體產業中心和交通轉運中心等，打造大台北地區規模最大最完整新東區，成功吸引許多知名企業搶先進駐，今天要來介紹位於南港車站前商圈的德杰羽森，一起來看看有什麼特色吧！

德杰羽森外觀圖

建案特色：

1.綠地公園景觀第一排：面東新公園、新陽綠帶首排，享有舒適的永久綠地公園棟距。

2.公共設施稀有性高，且社區戶數單純：區域稀有泳池庭院規劃(僅德杰羽森-羽森璽有此規劃)，社區規劃三座建築物，坪數格局區分相似，戶數適中，讓社區更單純與隱私。

3.高規格建材：使用AlfaSafe柱中柱工法與日系住友制震器、淨水設備採德國BWT、廚房採日系林內三機，27坪以上格局再加贈BOSCH洗碗機。

4.建築團隊優：日本大林組營造為日本百年國寶級營造公司，在台灣深耕多年，建築品質有保證。

德杰羽森-羽森琚格局分析：

1.三棟建築物為獨立社區，互不相通。

德杰羽森-羽森玥：基地面積258坪，樓層規劃地上8層地下3層，標準層一層7戶，配有2台電梯。

德杰羽森-羽森璽：基地面積892坪，樓層規劃地上22層地下4層，標準層一層6戶，配有3台電梯，使用上充足。

德杰羽森-羽森琚：基地面積378坪，樓層規劃地上14層地下3層，標準層一層5戶，配有2台電梯。

2.公設規劃有接待大廳、交誼廳、閱覽室、庭院游泳池(僅德杰羽森-羽森璽有此規劃)、健身房、信箱區。

3.德杰羽森-羽森琚(19~44坪)

• 紅色區域為3房C3/C6戶規劃(33坪)，三面採光，有玄關可規劃鞋櫃收納空間，客餐廳視野延伸至陽台，採開放式廚房，臥室皆有對外窗，主臥室有兩面窗，次臥室有角窗設計，主衛浴有對外窗，衛浴皆採三件式乾濕分離設計，整體空間明亮，空氣流通。
• 藍色區域為3房C1/C2戶規劃(44坪)，客餐廳空間寬敞，採獨立式廚房，臥房皆有對外窗，主臥房可規劃更衣室收納空間，主臥衛浴有對外窗，衛浴採乾濕分離設計，有雙陽台可規劃多功能戶外休閒空間，且曬衣空間足夠。
• 其他區域C5戶(19坪)已完銷。

德杰羽森-羽森琚平面圖

實價登錄分析：

德杰羽森位於南港車站生活圈。

近一年屋齡0~5年成交價約落在75.87萬/坪。由2017~2021的成交價來看，約落在60~71萬/坪，2021年為高峰，近三年房價高低起伏落差大，2021房價回漲站上7字頭。

1.南港車站生活圈個案：

德杰羽森-羽森玥屋齡2年。平均成交價87.05萬/坪。近一年成交價120.46萬/坪。

德杰羽森-羽森璽預售屋。平均成交價92.07萬/坪。近一年無交易資訊。

德杰羽森-羽森琚屋齡0年。平均成交價89.37萬/坪。近一年成交價123.28萬/坪。

擎天森林屋齡1年。平均成交價90.74萬/坪。近一年成交價113.14萬/坪。

香榭帝寶屋齡4年。平均成交價93.64萬/坪。近一年成交價112.94萬/坪。

南港車站生活圈個案圖

2.南港經貿園區個案：

Twin Park屋齡6年。平均成交價74.22萬/坪。近一年無交易資訊。

有名堂/名豐時藝屋齡11年。平均成交價79.96萬/坪。近一年成交價113.85萬/坪。

東方晶鑽屋齡11年。平均成交價72.88萬/坪。近一年無交易資訊。

3.南港經貿園區由於軟體園區、中國信託金融園區和世貿會展中心皆已發展，區域個案一年成交價高於南港車站生活圈，南港車站生活圈在政府全力推動東區門戶計畫下，擁有交通先天優勢，與知名企業進駐投資，此區域為南港區發展重點，新成屋成交價高於南港經貿園區，未來蓬勃發展指日可待。區域新推案較少，德杰羽森為區域純住宅新案，價格行情符合區域個案。

德杰羽森-羽森琚評價：

德杰羽森位於南港車站生活圈，散步約10分鐘抵達四鐵共構南港站，綠地景觀首排，享有永久棟距，建築團隊為日本大林組營造，建築結構品質穩固有保證，戶數規劃適中，三棟建築皆為純住宅，隱私性較高，特別的是公設有庭院泳池(僅德杰羽森-羽森璽有此規劃)，為區域新案較少見規劃，在自家可輕鬆有親子互動與健身的場所，坪數規劃多樣化，適合新婚族與換屋族，可以前往接待中心參考看看。