看屋筆記：台中市大雅區鼎佳二和(個案+價格分析)

鼎佳二和位於大雅區雅潭路四段661巷，基地三面臨路，基地南側規劃一條8米計畫道路，出門下樓後通過雅潭路661巷，就是1800坪的二和公園，附近大雅國小及大雅國中學區完整，周遭雅環路及學府路商家小吃林立，生活機能完善，一起來看看鼎佳二和還有甚麼特色吧！

鼎佳二和外觀圖

建案特色：

1. 四大商圈：周圍擁學府商圈、雅環商圈、民生商圈及中清商圈四大商圈，不管小吃或是大型連鎖餐廳皆方便，生活機能完善。
    
2. 公園生活圈：出門下樓即是公園，是許多住戶嚮往的生活，鄰近公園的住宅區也會比較安靜，沒有商業區的吵雜，同時公園本身的運動休憩功能也是一大魅力所在。
    
3. 兩房大主臥：26坪兩房大主臥規劃(約4坪)，可讓住戶自由規劃更衣室空間或儲藏收納空間，對於小家庭是不錯的居住空間規劃。

鼎佳二和格局分析：

1. 鼎佳二和基地面積約882坪，兩棟規劃，樓層規劃地上12層，地下3層，共110戶住家4戶店面，皆為一層五戶2至3房規劃，配有兩部電梯。
    
2. 公設規劃交誼廳、健身房、兒童遊戲區、多功能教室、接待大廳挑高6米5。
    
3. 大廳進出口雅潭路661巷，建案西側為12F新大樓，東側為5F舊透天，北側為4F舊透天
    
4. 汽車進出由雅潭路661巷進出，單一入口進出，車道寬度5米5，為獨立車道設計不影響住戶，規劃137個全平面式車位。機車車位規劃於B1F，共規劃119個機車位。
    
5. 建材規劃：TOTO衛浴、TOTO免治馬桶、美國YALE三合一鎖、HUSKY暖風機(主次浴都有)、大雅廚具、林內三機、微波式烤箱、客廳、廚房磁磚(60*60)、房間搭配木地板。
   
   鼎佳二和一樓平面圖
   
    
6. 紅色區塊為26、28坪2房規劃。
   (1)A3、B3戶為約26坪對稱式設計，單面採光兩房一衛格局，格局方正，廚房為開放式廚房，主臥空間大達約4坪，可規劃更衣室或儲藏收納空間，主次臥皆有開窗無暗房設計，衛浴標配四件式，皆配有浴缸，衛浴未開窗，陽台僅規劃一工作陽台，曬衣空間稍顯不足。
   (2)B5、B6戶為約28坪對稱式設計，為邊間雙面採光兩房一衛格局，廚房為獨立式規劃，無暗廳暗房，衛浴標配四件式且有開窗，通風良好，主次臥皆擺的下雙人床，主臥有樑經過，但不影響家具擺放位置，陽台為雙陽台規劃。
    
7. 藍色區塊為38坪3房規劃。
   A1、A2、A5、A6、B1、B2皆為相似格局，邊間雙面採光三房兩衛浴規劃，坐向及角度不同。進門有一個小玄關空間，可設計系統鞋櫃，廚房為半開放式規劃，有預留冰箱位置，無暗廳暗房規劃，主次臥皆有開窗採光通風良好，主衛浴為四件式規劃，標配浴缸，主次衛浴皆有開窗。陽台為雙陽台規劃，整體格局方正，沒有太多走道空間浪費。

鼎佳二和標準層平面圖

實價登錄分析：

鼎佳二和位於大雅市區生活圈
近一年屋齡0~5年成交價約落在24.5萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看，約落在20-26萬/坪，從2017-2021房價都明顯的上漲，但區域內新建案不多成交量維持水平。

1.大雅市區生活圈區域個案

鼎佳二和 屋齡4年。 平均成交價27.56萬/坪。 近一年成交價32.02萬/坪。

坤悅爾雅 屋齡6年。 平均成交價24.62萬/坪。 近一年成交價45.29萬/坪。

惠國沐微風 屋齡2年。 開價32萬/坪起(資料來源蘋果即時)。

大雅市區生活圈區域個案


2.成功生活圈區域個案

豐富一心 屋齡6年。 平均成交價22.79萬/坪。 近一年無交易資訊。

順富鑫涵玉 屋齡9年。 平均成交價23.48萬/坪。 近一年成交價36.46萬/坪。

大明頂鼎 屋齡6年。 平均成交價24.55萬/坪。 近一年成交價38.1萬/坪。

成功生活圈區域個案


3.大雅市區生活圈與成功生活圈屬於相似的舊市區生活圈，生活機能完善，但在交通方面，大雅市區生活圈到台中各地較為便利，且距離74快速道路10分內可抵達，鼎佳二和位於靜巷內，雖車輛進出會車較為不便利，但要集交通、機能及生活品質的建案，在建地不多的大雅較難找到，開價符合新建案區域行情。

鼎佳二和評價：

大雅區相鄰台中科學園區，是許多中科員工的首選區域，距離15分鐘車程，上國道一號通往其他縣市也僅需5分鐘，大雅區生活步調較市區不緊湊，位於市中心的新建案也不多，鼎佳二和推出的2-3房更是區域內稀有產品，若有在看大雅的建案可以參考看看。