看屋筆記：新北市土城區台信心晴天(個案+價格分析)
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土城暫緩重劃區面積約45公頃，包含住宅區及商業區，區域內有日月光廣場，秀泰影城也進駐此內，帶來許多商業發展，逐漸替暫緩重劃區帶來需多機會。蘆洲在地建商台信建設在此的兩期推案台信樂晴市樂郡區、台信樂晴市樂多已完銷，這次新推出第三期的台信心晴天在建材上都有提升，以下就讓我們來看看它的特色吧。
台信心晴天外觀圖
建案特色：
1.區域內較稀有的2-3房搭配2衛浴
- 稀有2房擁有2衛浴空間，室內空間坪效高。
- B棟部分可以看到自然保護區景觀，永久棟距的視野。
2.使用國際知名品牌優質建材
- Kronotex德國原裝進口木地板、長庚生技活水、智慧五合一電子門鎖，提供健康安全居住環境。
- Hans精品櫥櫃、林內廚具排、油煙機、德國AMICA烘碗機、LG人造石檯面，多樣性高級廚房建材。
- TOTO衛浴、Panasonic國際牌暖風機，國際知名大廠衛浴設備。
3.戴雲發耐震工法搭配5年防水保固
- 柱核心耐震結構 ，Alfa Safe 柱中柱耐震工法，結構穩固安全放心。
- 優於業界一般防水保固3年。
台信心晴天生活機能圖.gif)
台信心晴天格局分析：
1.此案2棟規劃，總戶數160戶，地上15層，地下4層。
2.車道出入口為青河街。
3.A棟一層7戶，搭配2部電梯。B棟一層4戶，搭配2部電梯。
4.公設主要有接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房。
台信心晴天一樓平面圖.jpg)
台信心晴天標準層平面圖.jpg)
5.紅色部分為22坪、25坪2+1房規劃
- 單面採光，A3、A5戶室內無柱，較方便規劃室內空間。
- 有+1空間，可彈性運用為書房或休憩空間。
- A8戶有暗廳疑慮，其餘室內空間街在採光面上。
- 除A8戶為1衛浴空間，其餘皆是搭配2衛浴，使用上較不會有衝突。
- 廚房為開放式設計，A8戶為獨立式廚房。
6.綠色部分為32坪、35坪坪3房規劃
- A1、A2、A6、A7戶為雙面採光。B1、B5戶為三面採光。
- 客廳及主次臥皆在採光面上，光線充足。
- A2、A6戶室內無柱，方便家具擺放。
- 主臥衛浴皆有開窗，通風不潮溼。
- 廚房為獨立式規劃，油煙不易外露。
實價登錄分析：
1.暫緩重劃區區域個案
近一年屋齡0~5年成交價約落在39.84萬/坪。由2017~2020的成交價來看，2018年起價格逐漸上升。
台信心晴天 屋齡0年。平均成交價38.68萬/坪。近一年無交易資訊。
四季平安/清水湛 屋齡5年。平均成交價40.5萬/坪。近一年成交價64.21萬/坪。
金城舞NO1四季花園 屋齡6年。平均成交價38.64萬/坪。近一年成交價56.33萬/坪。
創活新天地悠樂市 屋齡6年。平均成交價39.17萬/坪。近一年無交易資訊。
2.土城市區生活圈區域個案
湛然龍邸/慶安十六行館 屋齡7年。平均成交價47.47萬/坪。近一年成交價63.31萬/坪。
大同莊園 屋齡7年。平均成交價46.93萬/坪。近一年成交價74.72萬/坪。
土城日月光 屋齡8年。平均成交價43.98萬/坪。近一年成交價71.24萬/坪。
3.暫緩重劃區區域個案價格為38-39萬/坪，土城市區生活圈區域個案價格為42-48萬/坪。暫緩重劃區距離土城市區距離不遠，且交通生活機能已逐漸成熟，相對於土城市區生活圈新案價格稍低。於若有在尋找土城區的新案，可以參考看看。
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土城市區生活圈區域個案
台信心晴天評價：
台信心晴天為土城暫緩重劃區新案，這次在結構上採用戴雲發的耐震工法加上優於業界的5年防水保固，主體結構穩固安全，加上建材上也相較於前兩期推案都提升不少，格局上2-3房搭配2衛浴空間，使用上相當充足。暫緩重劃區近年交通商業都逐漸到位，發展日趨成熟，若想比較土城區的新案，可以將台信心晴天納入考慮。