看屋筆記：新竹市東區國泰禾(個案+價格分析)
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位於竹科介壽路門口的國泰禾，是國泰最接近竹科的建案！國泰建設向來以建築品質著稱，但以往都是中大坪數，這次卻是27-40坪的中小坪數個案，相當難得！下面就來介紹國泰禾的分析~
建案特點：
1. 靠近竹科：地點在竹科介壽路門口，靠近關新及金山商圈，生活機能便利，且進竹科不用忍受塞車的痛苦。
2. 親屬留宿空間：引進慕軒飯店的概念，提供親屬留宿的貼心選擇。不過後續維運狀況，須留意觀察。
3. 國泰建設的小坪數個案：國泰的營建品質，在業界風評相當好，但之前推案多以大坪數為主，本案卻以小坪數為主，算是提供了一般首購族群的一個入門選擇。
國泰禾格局分析：
國泰禾一層七戶，三部電梯，電梯數量算足夠。共有四種坪數，27/30/35/40坪型，為2-3房產品。大致上平面設計沒有明顯問題，格局方正，且梁柱外露。因為兩棟採對稱設計，因此下面就以A棟來做介紹，可以直接比對B棟。
1. 二房 (27坪/A5)：平面設計佳，除了客廳有採光以外，兩個房間也都有對外窗。算是目前市面上設計良好的兩房產品。
2. 小三房 (30坪/A2, A7)：每個房間都有對外窗，配有二間衛浴。唯一的小瑕疵是二間衛浴都沒有對外窗，稍微可惜。
3. 大三房 (35 和 40坪/A1, A3, A6, A8)：這四間都是角間，雙面採光，主要差別在於40坪型還有前陽台，其他室內坪數及大小公都略大一點。二間衛浴都有對外窗，且公私領域分明，住起來會滿舒服的。
實價登錄分析：
因為國泰禾位於關新與金山商圈中間，所以下面以這兩區建案來做比較。
1. 與關新商圈來做比較的話，此區域新建案與新古屋居多，行情大概在24-30萬之間；價格低於20萬的是少數幾個超過20年的建案。以藍海全球運籌總部大樓來說，屋齡九年，平均成交價與最新成交價都在29萬上下；屋齡三年的大塊曼特寧，平均成交價在24萬，最新成交價則來到了31萬。比較特別的是屋齡一年的老爺居靜，平均成交價在34萬上下，最新成交行情則來到了38萬，算是創下最高價紀錄！以這個區塊來比，國泰禾明顯價格高上一截。
2. 與金山商圈比較的話，這區比較多的是透天建案，租屋族居多。少數幾個大樓建案，例如金山會館，最新成交價在25萬上下；更舊或者金山街更裡面的大樓，例如金凡斯，最新行情則在20萬上下。
國泰禾評價：
國泰禾的優點很多，諸如國泰建設口碑、優良的平面規劃、搭配Location優勢、建蔽率僅有36%、綠化率達85%、慕軒體驗館留宿等等貼心設計，算的上是一流的建案。不過一流建案搭配區域高價，也是考驗買方是否能夠認同建案價值了。