看屋筆記：新北市林口區親愛的HOUSE(個案+價格分析)

親愛的HOUSE座落在文化二路一段與仁愛路兩條主要幹道的交叉口，為三角窗位置，相當顯眼，屬於林口家樂福商圈，生活便利性不錯，帶大家看看親愛的HOUSE的整體規劃與評價。

建案特點：

1.  生活機能佳：正對家樂福商圈，僅200公尺，走路3分鐘即可抵達。

2.  公園綠地：距林口運動公園約300公尺，走路也僅4分鐘即可抵達。

3.  獨立車道規劃：停車場規劃獨立車道，不會影響低樓層住戶。

親愛的HOUSE格局分析：

1. 每層6戶19-46坪規劃，共用2部電梯，在使用上較為緊繃。

2. 藍色區塊為19-22坪套房規劃，衛浴皆有開窗。以套房來說，這樣的坪數規劃有點過大。20坪左右通常需要隔出1房+1廳，但目前的格局如果多隔一房，會出現暗房的問題。

3. 黃色區塊為23坪1房1廳規劃，雙面邊間採光，衛浴有開窗。但因坪數23坪僅做1房使用，空間利用上較不佳，另外因其對外窗皆面高樓，故視野上不佳。

4. 橘色區塊為B戶34坪2房規劃，為邊間雙面採光，衛浴有開窗。

5. 綠色區塊A戶為43坪正3房規劃，邊間雙面採光，獨立玄關，主浴有開窗。

實價登錄分析：

1. 親愛的HOUSE開價約40萬，實際成交可能低一些，可以參考這裡。

2. 家樂福商圈周遭建案：

玄泰ONE目前開價約39萬，實際成交價可能會再低一些，可以參考這裡。

佳穎Hometel屋齡約2年，平均成交價為34.79萬，最新成交價為33.53萬。

遠雄大未來屋齡約7年，平均成交價為29.35萬，近期成交價為29.08萬。

3. 林口3井OUTLET周邊建案：

大觀天下目前開價約57萬，實際成交價可能會再低一些，可以參考這裡。

力璞玉屋齡不到1年，平均成交價為37.4萬，近期成交價為37.52萬。

玄泰文華目前開價約49萬，實際成交價可能會再低一些，可以參考這裡。

4. 三井OUTLET周邊目前算是林口的核心區，價格最高。親愛的HOUSE的價格相對OUTLET周圍的大觀天下、力璞玉以及玄泰文華來說相較便宜。家樂福商圈則是核心區往外的下一區，成交價大概都落在3字頭上下，親愛的HOUSE為新建案，對比屋齡7年的遠雄大未來以及成交價接近的玄泰ONE以及佳穎Hometel來說算是符合區域行情的。

親愛的HOUSE評價：

親愛的HOUSE雖距A9林口捷運站較遠，但家樂福商圈的生活機能以及交通脈絡算是相當完整，以其地點對應價格來說，親愛的HOUSE在家樂福商圈中是比較靠近三井OUTLET的，但屬於該區新建案中較低價位的，原因應該是格局的坪效略差所造成，對家樂福商圈有興趣的人可以前往參考看看。