立足青埔最菁華，前進信義2.0

【菁美學】座落A18精華住宅區，靜巷內舒適宜居，高樓層開窗遠眺水景，下樓即公園靜謐享綠，青埔國小3分鐘，輕鬆入明星雙語學區，轉身即可近享繁盛商業機能，5分鐘達便捷雙軌，高鐵、捷運一次擁有，與國泰站前廣場僅距750米，繁華靜謐兼備，自住投資皆宜！

【菁美學】規劃純住宅、單純四併、2至3+1房沐光優雅格局，青埔極品難得一遇，25-41坪日系美學宅，敬邀您親臨鑑賞！

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｜建案特色｜

1. 區域珍稀淳質規劃

【菁美學】全案純住宅、0店面，區域相對稀少3至4併，南北帝王座向，25-41坪、2至3+1房齊質規劃，總戶數僅 91 戶，住戶均質、出入單純，優質產品，千萬別錯過！

2. 水景綠意，雙重自然享受

• 下樓50M便是同心公園，近1500坪兒五綠覆，日日森呼吸，自然愜意享綠！
• 特定帝王座北向戶別，由於南面近2萬坪【青埔大埤】，高樓層開窗遠眺開闊水景，景觀陽台特以透明玻璃打造，絕佳視野一覽無遺！

3. 繁華城心所在，豐富完整機能

• 5分鐘雙鐵核心，高鐵+捷運A18站，迅速穿梭各縣市。
• 10分鐘速上國道2號，輕鬆串連機場，接軌國際。
• 明星雙語學校雲集，3分鐘【青埔國小】，7分鐘【青埔國中】【大園國際高中】，國際視野從小培養，首善優質書域。
• 5分鐘高鐵站前黃金商業區，【華泰名品城】【IKEA新桃園旗艦店】【新光影城】等大型商場林立，休閒娛樂大滿足。

4. 青埔小信義，精彩可期

政商百億資金挹注，萬坪國泰站前廣場、國際商旅進駐，亞洲矽谷創新研發中心、陽明交大全球校區等重大建設投資，桃園航空城計畫加乘，智慧城市接軌國際，展望青埔小信義！

｜精選推薦｜35坪 迎光適居3房

• 戶別：A3/A5戶
• 黃金梯戶比例，戶戶邊間採光佳
• 配置低台度大面窗，明亮迎光
• 帝王南北座向，萬坪壯闊水景在家享受
• 開闊客餐廳空間，回家更舒心
• 臥室間間寬敞，擺放雙人床通通ok
• 雙衛浴全開窗，3房難得好配置
• 機能開放廚房，位置靈活可隔間
• 前後雙陽台，功能分離又通風

【菁美學】A3/A5戶 家具配置參考圖

【菁美學】樣品屋實景

｜耐震工法，質選建材｜

• Alfa Safe 耐震系統工法，採用專利柱中柱，提升建物抗震韌性。
• 公設採用BWT淨水設備進行社區的第一道濾水，電梯配設SHARP空氣清淨機，健康防疫好安心。
• 採用冠軍磁磚，景觀陽台精選木紋磚，美觀又實用；房內配設SPC石塑超耐磨地板，隔音、降噪、防潮，地板8種顏色任君挑選。
• 廚具標配林內雙機，及落地下崁式義大利SVAGO洗碗機，採用一體式面板、不突兀。
• 全衛浴標配義大利Cassina五金、日本INAX免治馬桶，且配置鏡櫃、浴櫃、衛生紙架，貼心細節全都顧。
• 主衛配置台達4合1暖風機，全自動類變頻+感應小夜燈，智慧又節能。

菁美學｜25~41坪｜淳質2至3+1房

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