【郡騰慕光】在台南東區，一座真正適合生活的住宅，除了地段，更需要空間
23.8%超低公設比及大三房，打造適合自住的精品住宅

坐擁南紡購物中心、巴克禮公園與成功大學人文聚落，結合23.8%超低公設比、大三房規劃與品牌建材，讓家的每一坪，都回歸生活本質。

郡騰慕光外觀3D示意圖

｜郡騰慕光 建案特色｜

【明星學區一次到位，給孩子更好的成長起點】

崇明國小、崇明國中、 復興國中、 台南一中、 國立台南大學、 國立成功大學，從國小到大學，一路完善的人文教育資源，陪伴孩子每一個重要階段。

【東區核心地段，三大生活圈一次到位】

▌南紡購物中心．東區時尚生活地標：百貨購物、人氣美食、威秀影城一次滿足，從國際品牌到日常採買，食衣育樂近在咫尺，讓生活便利又精彩。

▌巴克禮公園 × 台南文化中心：萬坪綠地結合藝文展演空間，是散步、慢跑、親子野餐與假日休憩的最佳去處，讓繁忙生活多一份從容與愜意。

▌成功大學生活圈．豐富生活機能：擁成功大學的人文書香氛圍，周邊匯聚特色餐飲、咖啡館、成熟商圈一次到位，日常採買、聚餐、休閒皆便利。

郡騰慕光 生活機能圖

【品牌建材升級，質感生活一次到位】

▌衛浴採用TOTO日本頂級品牌，廚房配置林內廚具，打造兼具美感與實用性的生活空間。

▌搭載WAFERLOCK智慧門禁系統、E世代智慧信箱，科技控管、便利與安全兼得。

▌同時規劃全平面車位，並預留電動車充電管線，貼近未來生活需求，展現建案對細節與品質的用心。

▌安心垂直動線，配置崇友電梯，提供穩健、舒適且安心的升降。

【低公設比23.8%，把空間真正還給生活】

▌一層３戶．戶戶邊間：提升居住隱私與採光通風表現，讓每一天都能享受舒適自在的生活氛圍。

▌方正格局坪效極大化：整體格局方正俐落，最難得的是幾乎沒有長走廊的空間浪費，將每一坪都充分運用在生活場域，讓客餐廳更寬敞、房間更舒適，真正做到坪效零浪費。

▌開放式公領域．放大生活尺度：完整的客、餐廳開放空間，動線連貫。客廳緊鄰景觀陽台，能將自然採光與綠意直接引入室內，視覺上大幅放大公領域的空間感。

▌完美３房規劃．滿足全家人的生活需求：３房皆可規劃雙人床、床頭櫃及衣櫃，每間臥室皆設有對外窗，擁有充足採光與良好通風，兼顧居住舒適與空間機能。

▌獨立廚房配置．隔絕油煙：保留了獨立的廚房空間，能有效阻擋料理產生的油煙飄散，維持公領域的空氣清新，且動線直通工作陽台，家務動線十分順暢。

郡騰慕光 A2傢配圖

郡騰慕光 客廳3D示意圖

南紡夢時代

台南大學

【郡騰慕光】敬邀鑑賞！
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