「富都新玉」位於新北市新莊區，是近期備受矚目的預售指標案。由深耕雙北房市逾 20 載的「富都新開發（方圓開發建設）」傾力打造。本案核心優勢在於穩坐「新莊市中心核心地段」，並在同級產品中展現出罕見的「優越建材規格」與「大師級設計團隊」。

 

富都新玉外觀3D示意圖

 

一、 基本資料概覽

 

• 基地位置： 新北市新莊區中港一街（中港國小對面）。
• 格局規劃： 2房、2+1房及3房（約 19~39 坪）。
• 建築型態： 分為「富都區」與「新玉區」兩棟獨立社區。
  • 富都區：19 層地標建築，約 128 戶，公設較豐富，規劃23-39坪。
  • 新玉區：13 層大樓，約 61 戶，出入單純，規劃 20-33 坪。
• 建設公司： 富都新開發（方圓開發建設），採自建自售，資訊透明度高。

 

二、個案核心特色

 

1. 新莊市區稀有核心地段與成熟生活機能

• 新莊正核心區：基地於新莊發展最成熟的區塊，被副都心、塭仔圳及頭前重劃區環繞。相較於重劃區，這裡具備「出門即商圈」的優勢。
• 四大成熟商圈環抱：鄰近中平、幸福、中華及新泰四大生活圈，附近有全聯、家樂福中平店、佳瑪百貨、宏泰市場、中美黃昏市場，食衣住行皆在步行範圍內。車程約10分鐘也可達新莊好市多（Costco）。

 

幸福路-佳瑪百貨實景

 

• 學區首排：建案就在中港國小對面（下樓過馬路就到），距離新泰國中及新莊文化藝術中心約400公尺，新莊高中約500公尺，具備強大的文教區優勢，對於有小孩的家庭極具吸引力。

 

富都新玉空拍輔以3D合成示意圖

 

• 綠意與休閒機能：步行約300公尺即可抵達6.6萬坪新莊體育園區，萬坪綠地、棒球場、國民運動中心、體育館、田競場及多項運動及休閒設施，是市中心極為罕見的大型綠地與休閒空。

 

新莊棒球場空拍輔以電腦修合成

 

• 交通路網：雖非捷運出站即到（距機捷泰山站、捷運新莊站需轉乘或騎車），但處市區，週邊公車路線選擇多，若為開車族，車程約 3 分鐘上台 65 線，6 分鐘可達捷運新莊站或機捷泰山站，8分鐘可上國道一號中山高速公路。
• 醫療系統：鄰近衛福部台北醫院及輔大醫院。

 

富都新玉生活機能簡圖

 

2. 大師級設計團隊：特請知名設計師提升建案的質感與增值潛力

• 空間設計： 邀請獲獎無數的 王勝正 操刀（常為豪宅規劃公設）。
• 建築規劃： 金以容 建築師，風格現代且具美感。
• 燈光與景觀：分別由 袁宗南（燈光）與 劉詠葳（景觀）統籌，營造精品飯店式的居住氛圍。

 

富都新玉 【新玉區】大廳公設3D示意圖

 

富都新玉 【富都區】大廳公設3D示意圖

 

富都新玉 【富都區】公設3D示意圖

 

富都新玉【富都區】第二門廳3D示意圖

 

富都新玉【富都區】頂樓空中花園3D示意圖

 

3. 建築規格與建材：此案的建材配備是「區域領頭羊」，配備規格相當高。

• 高坪效與挑高：規劃有 3.5 米及 3.6 米 的挑高，並採用「無小樑」設計，能增加室內收納空間與開闊感。
• 售後保固：針對自住客最擔心的防水，本案提供了10年防水保固。
• 頂級建材配備：
  • 廚具：日本國寶級 Cleanup 系統廚具（含著名的足元抽收納）及RINNAI三機。
  • 衛浴：德國 Villeroy & Boch (V&B) 衛浴及龍頭、Panasonic 全自動洗淨馬桶。
  • 隔音與結構：加厚至 20及22cm的樓板及隔音樓板，配備日本YKK AP 氣密窗搭配6+6膠合玻璃；部分區域設有日本住友制震壁，具備六級抗震設計。
  • 淨水系統：全棟配備德國 Grunbeck 反洗過濾，每戶另有 Yaffle 亞爾浦 除氯淨水。
  • PANASONIC電腦馬桶及多功能暖風機及PANASONIC室內木門
  • PHILIPS飛利浦電子鎖
  • 瑞典DURGO吸氣閥

 

4. 產品規劃優勢：該案分為「富都區」與「新玉區」兩個基地

• 特色格局：39坪3房具備三面採光、雙衛浴全開窗，而 2+1 房產品也有1.5套衛浴的規劃，滿足現代小家庭需求，部分2房為邊間雙面採光及衛浴開窗等稀有特色。
• 全平面車位： 社區規劃全平面停車位，方便後續維護且保值性高。

 

39坪 | 完美3房2衛

 

富都新玉B6家俱配置參考圖

 

26坪 | 彈性2+1房

 

富都新玉B2家俱配置參考圖

 

22坪 | 邊間正2房

 

富都新玉A6家俱配置參考圖

 

三、針對「富都新玉」建案，從「自住」與「資產配置」（抗通膨）兩個維度來分析：

 

1. 自住觀點：買的是「舒適度」與「省心」，生活感與便利性是核心，如果您是為了自住，這是一個「買了會很有面子，住起來很有質感」的選擇，對於自住客來說，這是一個「成熟期」的產品，不需要等待重劃區漫長的開發期。本案自住優勢：

1. 下樓即生活： 不同於重劃區「看得到吃不到」的機能，這裡出門就有全聯、家樂福、傳統市場與各類餐飲，生活極度便利。
2. 學區優勢： 下樓即是國小(附設2~5歲幼兒園)，步行又可達新泰國中及新莊高中，對於有學齡小孩的父母來說，省去了至少6年接送的交通成本與風險。
3. 公園為鄰：悠閒漫步新莊運動公園，多元設施讓運動、休憩近在眼前。
4. 大師美學質感：讓富都新玉在舊市區中顯得特別出眾，回家的心理感受度與面子十足。
5. 格局規劃：坪數偏精緻、格局方正，且 3 房戶型具備多面採光，通風與明亮度佳。
6. 空間感的魔法：一般預售屋高度多為 3.2 米，扣掉地板與天花板後常有壓迫感。「富都新玉」規劃 3.5 米及 3.6 米，這多出來的 30~40公分讓您可以做更高的收納櫃，或在客廳感受到更寬闊的氣場。
7. 靜謐生活：避開主幹道車水馬龍的吵雜，面校園12米次幹道，雖四大商圈環繞週邊，但得以清靜，加上配置日本YKK氣密窗、6+6膠合玻璃、20及22 cm加厚樓板（一般多為 15-18 cm），另外還有隔音地墊。這對於對聲音敏感、重視睡眠品質的自住客是極大加分。
8. 高規設備：日本原裝 Cleanup 廚具對常下廚的家庭來說是神級配備，收納空間極大化。
9. 抗震安心感：六級抗震（一般法規為五級），10年防水承諾，重視自住客身心理上的保險。

 

富都新玉 39坪樣品屋

 

2. 資產配置觀點：買的是「稀缺性」「穩定性」與「抗跌力」，從投資或長期持有抗通膨的角度看，該案屬於「穩健型」標的。本案置產優勢：

1. 舊市區的稀缺性：新莊舊市區飽和，大面積開發土地極少。新房子對在地「換屋族」有極強的吸引力，未來轉手性強。
2. 地段的唯一性：如果您是為了資產配置，不能只看價格，要看它的「不可替代性」。新莊目前的預售焦點多在副都心或頭前重劃區，但那裡生活機能尚在發展中。「富都新玉」位於成熟商圈，大面積素地非常難找，「舊市區的核心新房」在未來轉手時，比起重劃區大量供給的同質產品更具抗跌性。
3. 品牌價值與保值：富都新機構在新莊有許多代表作（如：君泰、富都新庄），品牌形象屬於區域高端。資產配置最怕買到品質不穩的小建商，大品牌在二手市場通常有較高的品牌溢價。 富都新開發在雙北具備一定品牌力，加上豪宅級設計團隊，使其單價在同區塊中具有支撐力，即便景氣波動，抗跌性也較高。
4. 收租潛力： 因鄰近副都心商圈及五股工業區，對於有質感居住需求的白領族具備吸引力，相對「空租率」也會相對較低。
5. 高規格抗通膨：隨著工資與建材成本上揚，未來同等級建材（如 V&B、Cleanup）的新案只會更貴。現在買入這類配置頂標的物件，等於提前鎖定了一定程度的硬體價值。
6. 租金潛力：若未來考慮收租，這類高標建案吸引的是高級白領、醫師或鄰近產業高階主管。雖然投報率可能受高總價影響稍微拉低，但租客素質與空置率低是其優勢。

 

富都新玉 26坪樣品屋

 

四、總結分析

 

• 如果您是自住：預算充足非常推薦，因為它提供的建材與挑高，能顯著提升居住後的幸福感。
• 如果您是資產配置：建議選擇中低坪數（2 房），總價門檻較低，且未來不論是轉售給首購族或是出租給高薪族群，流動性都會比大坪數來得好。
• 「富都新玉」適合對居住品質（建材）有要求、希望生活在成熟舊市區而非純重劃區的買家。
• 目前該案成交單價已站上 7 字頭（部分高樓層甚至更高），在區域中屬於高品質的精品定位。
• 如果您是「務實派自住客」，希望小孩上學方便、買東西走路就到，「富都新玉」是目前新莊舊市區非常高質感的選擇。
• 如果您是「長期資產配置者」，這案子就像是股市裡的「績優權值股」，波動不大但非常穩健。

 

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