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樂居xMissQ:房市觀察

樂居創辦人李奕農與財經專家部落客MissQ... 一同帶您了解對房市的相關問題!

房價漲一倍的關鍵因素

2018-12-10

《房貸利率對房價的拆解及未來台灣房貸利率預測》 影響房價的五大因素:稅率、房貸成數、交通建設、購屋者預期、房貸利率。 利率不是決定房價的唯一,但不可否認房貸利率是影響房價的關鍵之一。

房市明明有降價 為何你我都無感

2018-12-10

分為新成屋及中古屋下去做比較。 以新成屋來看:大坪數、降幅最高。 以中古屋來看:小坪數、降幅最低。 總結:會發現房價真正有感是在新成屋。

房價加分的五個條件

2018-12-10

一、面對景觀。二、外露梁柱。三、進屋動線。四、廚房餐廳有對外窗。  五、大坪數的特殊設計。 以方正的格局、採光良好、通風都是房子的加分。

Location對房價影響

2018-12-10

如何分辨房市Location?把握兩原則 1. 需求(接手性):主要因素公共建設、交通條件。 2. 供給(替代性):以重劃區為例,如何投資重劃區?重劃區房價走勢。

重劃區該何時進場?

2018-12-10

重劃區發展時間越短越好 建議在供給壓力沒這麼大的時候進場(發展中後期) 需求上須考量交通條件佳及附近的公共建設

房市高低點判斷

2018-12-10

1.大部分專家看多是落後指標:甚至更可能已經漲勢末端 2.不要看專家/媒體買房子 3.判斷房市高低點:以量為師,逆勢操作