看屋筆記：基隆市信義區微笑台北(個案+價格分析)
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基隆屬於北北基生活圈，房價相較雙北卻便宜許多。由麗寶集團打造的微笑台北，位於基隆信義區孝東路、深溪路口，打造8600坪造鎮案，多達39項的休閒公設及3200坪的中庭花園，從興建期間就備受關注。32-67坪2-4房規劃，讓我們來看看微笑台北還有哪些特色吧。
微笑台北外觀
建案特色：
1.交通機能：通勤至信義區約40分鐘車程，到汐止約12分鐘車程。社區內有接駁巴士，定時往返基隆火車站，社區外有2088公車直達台北市府轉運站，交通還算便捷。
2.生活機能：地段上鄰近新豐街生活圈，一樓打造2600坪商場，已進駐全聯、萊爾富、築間鍋物、健身房及何嘉仁幼兒園等多家產業，生活採買方便。
3.豐富公設：規劃有2800坪公設會館，包含針對兒童的室內攀岩牆、跳跳床，成人的健身房、泳池、三溫暖、羽球館、女子專屬健身房、高爾夫推竿練習場，銀髮族的舒活伸展區、按摩椅區等，多達39項全齡化設施，以及3200坪中庭花園，滿足各年齡層需求。
微笑台北格局分析：
1.全區基地面積達8600坪，建築共分為5棟，採環狀配置，地上15層，地下4層建築，單層4戶雙電梯，共1199戶住家。坪數規劃2房31-34坪，3房44-55坪，4房56-67坪。
2.車位為坡道平面規劃，共1305個車位，採人車分道，汽車2進1出。
3.豐富休閒公設達39項，包含3200坪中庭花園，兒童遊戲室、游泳池、健身房、三溫暖、KTV、攀岩區等。
微笑台北 全區標準層平面圖
4.小坪數位於E棟，規劃2-3房，皆有2-3面採光。
2房格局設有玄關空間，可作鞋櫃收納。衛浴有對外窗，通風不易潮濕。規劃有前後雙陽台，或是室內+１彈性空間兩種房型可供選擇。
微笑台北傢配圖
微笑台北傢配圖
3房格局公、私領域分離，設有前、後雙陽台，雙衛浴規劃。冷氣機外機，不佔用後陽台空間。
微笑台北傢配圖
5.Ａ、B、C、D棟格局規劃相似，主要為3-4房產品，皆有玄關空間可作鞋櫃收納，整體規劃格局方正，樑柱外移，室內使用坪效高。規劃有較大的主臥，可彈性規劃做衣櫃收納空間。
微笑台北傢配圖
4房格局戶戶皆有景觀，8樓以上可眺望基隆與九份景觀。
微笑台北傢配圖
實價登錄分析：
1.基隆－新豐愛買、東信路一帶周邊個案
微笑台北 屋齡6年。 平均成交價20.74萬/坪。 近一年成交價26.76萬/坪。
田園調布 屋齡4年。 平均成交價18.21萬/坪。 近一年成交價18.74萬/坪。
信義城 屋齡6年。 平均成交價19.53萬/坪。 近一年成交價30.13萬/坪。
基隆－新豐愛買、東信路一帶周邊
該區域一代屋齡5年內的建案單價約落在20萬／坪上下，生活機能仍以新豐生活圈為主，而大眾運輸主要依賴公車。微笑台北一樓規劃為商場，交通部分有社區附設的接駁公車作為補足。整體行情與附近建案價格相去不遠，算是符合區域行情。
微笑台北評價：
微笑台北採大型社區規劃，擁有豐富的公設資源，且一樓規劃為商場，加上社區的接駁公車，提高交通的機能性。32-67坪2-4房規劃，不論首購或是換屋都能有不錯的選擇。以台北市1/4的價格換取較大的生活空間，北市的通勤朋友可再實際走訪看看通勤時間是否符合需求。以上為微笑台北的介紹，有興趣的朋友可以參考看看。