看屋筆記：新北市三重區國門巨星星辰館(個案+價格分析)

菜寮生活圈位於三重區的行政中心核心，捷運菜寮站、雙捷共構的三重站、集美商圈和三重國民運動中心都在此區，擁有完善的生活機能和便利的交通，這次就來看看位於此區的國門巨星星辰館 有哪些特色吧。

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國門巨星星辰館外觀圖

建案特色：
 

1. 一站到台北車站：公車一站到台北車站，還擁有捷運菜寮站和雙捷共構三重站，且從新北大道開車三分鐘即可達忠孝橋，過橋即為台北市，聯外交通相當便利。
    
2. 格局規劃佳且低總價：用低總價即可購入格局規劃優於此區同時期的小坪數產品。
    
3. 停車場少見規劃：地面二三樓設計為汽車停車場，擁有良好的通風環境，從四樓開始為住戶樓層，高於交流道的高度視野採光不會受影響。
    

國門巨星星辰館 一樓全區平面圖

國門巨星星辰館格局分析：

1. 社區為獨棟規劃，一層7戶，共78戶。兩部電梯，皆可抵達停車場，使用上充足。一樓規劃為店面。
    
2. 機車車位為升降平面車位共35位，汽車車位為升降平面車位共31位，無預留可拉電動車充電管線之車位。
    
3. 一樓挑高為4米2，2~14F為3米5。
    
4. 標準層為7~10F，17~30坪1~2房規劃。

國門巨星星辰館 標準層平面圖

4. 灰色區塊為17~19坪1房規劃，單面採光，格局方正，無多餘廊道坪效佳，開放式廚房，房間可放雙人床，客廳為間接採光且裝潢時需注意電視擺放位置，D戶、E戶樑柱設計在外坪效佳。
    
5. 綠色區塊為21～30坪2房規劃，四戶樑柱設計在外坪效佳，獨立式廚房。

• C戶、F戶為單面採光，無多餘廊道坪效佳，客廳為間接採光且裝潢時需注意電視擺放位置。
   
• B戶、G戶為邊間三面採光，有玄關，衛浴有對外開窗，2房都可放雙人床，需留意電視尺寸大小是否足夠擺放，以兩房規劃來說格局相當不錯。

實價登錄分析：
 

1. 三重捷運站周圍個案
   
   國門巨星星辰館目前開價55萬起，預計成交價會更低。
   
   東村沐居目前開價58萬起，根據mobile 01的網友實際看房得知預計成交價會落在約54~56萬。
   
   合康心綻目前開價55萬起，據mobile 01的網友實際看房得知預計成交價會落在約50萬。
    
2. 菜寮捷運站周圍個案
   
   i HOUSE目前開價48萬起，據mobile 01的網友實際看房得知預計成交價會落在約46萬。
   
   集美双匯屋齡0年，平均成交價約53萬，近期成交價約53萬。
   
   冠德捷世屋齡5年，平均成交價約54.16萬，近期成交價約50~52萬。
    
3. 三重捷運站和菜寮捷運站位於相同生活圈且與台北市都僅有一橋之隔，因此價格差不多，而國門巨星星辰館雖然離捷運站有段距離，但與忠孝橋僅有3分鐘車程，因此價位上與靠近三重捷運站的東村沐居和合康心綻價格差不多。

三重捷運站周圍個案

菜寮捷運站周圍個案

國門巨星星辰館評價：

國門巨星位於菜寮生活圈，擁有完善的生活機能和便利的交通，且三分鐘即可抵達忠孝橋，連外交相當便利。國門巨星分為星悅館和星辰館，國門巨星星辰館主打一房規劃和低總價，較適合首購族購入，而國門巨星星悅館車位規劃為此區少見的坡道平面車位，較適合每日使用機汽車當交通工具的族群購入。若首購族想在菜寮生活圈找中小坪數的房型的話可以參考國門巨星星辰館看看。