看屋筆記:三重區聯上大喜(個案+價格分析)

看屋筆記:三重區聯上大喜(個案+價格分析)

聯上大喜

房屋開價
53萬/坪
公設比
34.8%
車位開價
坡道平面 / 220 萬
坡道平面 / 250 萬
坪數資料
20 / 25 / 36 / 41

基本資料

  • 地址: 疏洪東路二段18號旁
  • 總戶數:209戶
  • 屋齡:0年
  • 總樓高:24
  • 公設比:34.8%
  • 車位類型:坡道平面
  • 車位數量:192
  • 基地面積:1233坪
  • 土地使用分區:住宅區
  • 建案規劃:住宅,店面
  • 構造種類:RC+SRC
  • 建設公司:聯上開發
  • 營造公司:盛德營造
  • 建築設計:呂建勳
  • 預計完工日:2024年Q4
  • 坪數資料:
    2房 20/25坪
    3房 36/41坪

二重重劃區右岸有雙捷運的交通優勢,雖然區內還未有生活機能,但可就近享用三重舊市區生活機能,整體條件較左岸更佳。聯上大喜以台北市高級住宅尺度打造,欲給居住者舒適不擁擠的住宅空間,這次就來看看它有哪些特色吧。

 

聯上大喜外觀圖

 

建案特點:

 

1. 品牌價值: 聯上建築堅持理想,以「5V」核心價值---「地段、美學、收藏、實用、安心」打造全方位建築。聯上開發為上市建設公司,作品屢獲德國IF大獎、台灣住宅建築獎-首獎及其他國內外規劃設計、施工品質等大獎肯定。

 

2. 水岸首排永久棟距: 面新北市大都會公園相當於16座台北市大安森林公園的廣大綠地,享受永久大棟距及國際級景觀視野。景觀兩房規劃在區域來說相當稀有。

 

3. 台北市豪宅尺度: 獨棟建築,24層擎天地標建築。坐擁1233坪大基地,基地內擁580坪景觀前庭空間,前庭棟距退縮27米、後院退縮40米,尺度開闊且戶戶皆有景觀。一樓空間規劃有15項星級公設,包含健身房、瑜珈室、媽媽教室、多功能家教室、兒童遊戲區、KTV、閱讀室等全配機能。透過豪宅建築師「呂建勳」御手打造,將區域定錨為高端聚落。

 

4. 耐震建築工法: 採用SRC+RC結構搭配CFT鋼柱內灌混凝土5000磅,配置耐震間柱有效提高結構強度,並堅持採用國內四大廠混凝土-台泥、亞泥、國產、力泰。通過試體抗壓試驗,品質確保度達100%。

 

5. 便捷交通機能: 距離二重公園走路3分鐘,為未來機場捷運A2a博愛站預定地,2站抵達台北車站。距離Youbike穀保家商站走路3分鐘,騎自行車到捷運三重站約7分鐘。車程6分鐘可經由中興橋或忠孝橋抵達台北市。車行8分鐘上台64線、10分鐘上國道一號。

 

聯上大喜 視野空拍圖

 

聯上大喜生活機能圖

 

建案平面解析:

 

 

1. 本案為獨棟規劃,標準層約為19~41坪2-3房規劃。

 

2. 標準層一層9戶,共用3部電梯。獨立車道設計,不會影響到樓上住戶,汽機車分道且皆為平面車位。

 

3. 綠色區塊約為19~24坪2房規劃,A2戶、A3戶、A7戶、A8戶格局相似,皆為單面採光,室內無廊道規劃坪效佳,開放式廚房規劃,陽台設計為內凹式。A2戶及A3戶坪數較大,兩間房間可擺放雙人床,面新北大都會公園景觀視野佳;A7戶及A8戶可看市區景觀。A10戶為單面採光方正格局,室內無柱,有獨立玄關空間,無廊道規劃讓使用空間較充足。2房格局每間房間皆有自然採光。

 

4. 黃色區塊約為37~41坪3房規劃,格局相似,皆為邊間双面採光,有獨立大玄關增加收納空間,三間房間皆有對外開窗,獨立廚房且有規劃電器櫃擺放空間。A1戶及A5戶坪數較大,主臥可擺放Queen Size雙人床,面新北大都會公園景觀視野佳;A9戶及A6戶可看市區景觀。

 

聯上大喜平面圖

 

 

實價登錄分析:

 

1. 二重重劃區右岸

聯上大喜目前開價53萬,預計成交價會再稍低。

三松MPARK目前開價60萬,預計成交價會再稍低。

淞暘双囍屋齡1年,平均成交價約48.11萬,近期成交價約46~47萬。

 

2. 二重重劃區左岸

新濠漾目前開價45萬起,預計成交價約45萬,可以參考這裡。

國泰悅目前開價55萬,預計成交價約45萬,可以參考這裡。

辰光曜目前開價45萬,預計成交價會再更低。

 

3. 二重重劃區以二重疏洪道劃分為左岸及右岸,右岸目前尚未有生活機能,但因鄰近三重舊市區,同時擁有雙捷運機能,因此價格上較左岸稍高。聯上大喜有著水岸第一排的優勢,同時建案以豪宅思維打造,目前開價53萬較同區域的三松MPARK低,較淞暘双囍高,落在區域行情內。

 

二重重劃區右岸

聯上大喜 二重重劃區右岸

 

二重重劃區左岸

聯上大喜 二重重劃區左岸

 

 

結語:

 

聯上大喜位於新北大都會公園首排,有著永久大棟距及國際級景觀視野等難以取代的地段優勢,景觀兩房規劃在三重站一帶算相當稀有,價格也符合區域行情。二重重劃區在此案豪宅規格的定錨下,可望成為未來富人群聚之地。有在三重一帶找房的話可以參考看看。

 

更新時間 2021/01/11
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