看屋筆記: 中和區寶亞南山公舘 (個案+價格分析)

寶亞南山公舘

房屋開價
53萬/坪
公設比
33.6%
車位開價
坡道機械 / 150 萬
坡道平面 / 190 萬
坡道平面 / 230 萬
坪數資料
17 / 24 / 26 / 28 / 33

基本資料

  • 地址: 南山路272號
  • 總戶數:162戶
  • 屋齡:0年
  • 總樓高:14
  • 公設比:33.6%
  • 車位類型:坡道機械,坡道平面
  • 車位數量:68
  • 基地面積:604坪
  • 土地使用分區:住宅區
  • 建案規劃:住宅,店面
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:寶悅開發
  • 營造公司:
  • 建築設計:趙國智,吳成榮
  • 預計完工日:2022年下半年
  • 坪數資料:
    1房 17坪
    3房 24/26/28/33坪

南勢角站位於中和新蘆線的第一站,生活機能也十分完善,1站迅速到達景安站,僅一站之差,但南勢角站房價相對親民。寶亞南山公館位於森林保護區第一排,距離南勢角站僅400公尺,散步就到家。這次就讓我們來看看寶亞南山公館有哪些特色。

 

建案特點:

 

1. 捷運商圈機能:南勢角捷運總站400米,散步就到家,1站串連環狀捷運(景安捷運站),4站進北市,交通機能免煩惱。鄰近興南、景安、華新三商圈,一次購足所有機能。

 

2. 12年完整國教:中和幼兒園、興南國小、中和國中,都在500米可達距離,12年國教輕鬆接送,孩子上學免煩惱。

 

3. 背倚萬坪森林:繁華中有清境、開窗森林保護區,365天呼吸芬多精,都市中買不到的森林綠意,無價風景。

 

寶亞南山公館-生活機能圖寶亞南山公館-生活機能圖

 

平面分析:

 

1. 全案分為AB兩棟,規劃17~33坪1~3房。

 

2. 一層6戶,共用兩部電梯。


3. 紅色區塊為17坪1房,單面採光。客廳在採光面上,客廳面寬3米,為開放式廚房,實用陽台空間。室內無柱位,家具擺放上較方便。房間空間較大,有完整衣櫃空間。

 

4. 黃色區塊為24~26坪2+1房,1~2面採光。

(1) A6、B6戶25~26坪,雙面採光,格局方正,室內無柱位,家具擺放上較方便。門後可作鞋櫃空間,+1房可作書房或房間使用,為開放式廚房。主臥空間較大,有完整衣櫃空間。

 

5. 藍色區塊為27~33坪3房,皆為邊間雙面採光。

(1) A4戶28坪。進門有玄關空間,不會正面客廳。28坪可隔3房,無多餘廊道空間,坪效較高。需注意陽台空間較小且臥浴沒有開窗。

(2) A1、B4戶33坪,格局相似。客餐廳分離,主臥為套房規劃,空間較大,有獨立衣櫃空間且衛浴有開窗。

(3) B1戶為車道出入口,低樓層住戶較受影響。

 

 

實價登錄分析:

 

1. 南勢角站個案

寶亞南山公館目前開價53萬,預計成交會再低一些。

漢寶天滙目前開價53萬,預計成交約47~51萬,可以參考這裡

香榭麗池平均成交價44.63萬,近期成交約43~45萬。

聽樹唱歌屋齡2年,平均成交價43.97萬元,近期成交價約40萬。

 

2. 景安站個案

冠德大境平均成交價54.92萬,近期成交約52~56萬。

YES景安屋齡3年,平均成交價53.53萬元,近期成交價約47~53萬。

弘韋雙禧園屋齡3年,平均成交價49.89萬元,近期成交價約48~56萬。

 

3. 景安捷運站在區位上,會比南勢角捷運站周圍個案較具有優勢,整體價位上也會比較高。寶亞南山公館漢寶天滙香榭麗池離南勢角站較近,價格相對南勢角其他個案較高。

 

南勢角站個案南勢角站個案

 

景安站個案景安站個案

 

評價:

 

寶亞南山公館開窗就有萬坪森林,享有興南商圈便利機能,走路就到南勢角站,在地段上十分優越。規劃17~33坪1~3房,小坪數也能做到高坪效3房,如果有在中和找房的朋友,可以參考看看。

 

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