看屋筆記: 新莊區冠德泰極(個案+價格分析)

看屋筆記: 新莊區冠德泰極(個案+價格分析)

冠德泰極

房屋開價
53萬/坪
公設比
33.0%
車位開價
坡道平面 / 220 萬
坡道平面 / 260 萬
坪數資料
26 / 29 / 46 / 49

基本資料

  • 地址: 福美街、中原東路口
  • 總戶數:279戶
  • 屋齡:0年
  • 總樓高:29
  • 公設比:33.0%
  • 車位類型:坡道平面
  • 車位數量:246
  • 基地面積:1235坪
  • 土地使用分區:商業區
  • 建案規劃:0
  • 構造種類:SC
  • 建設公司:冠德建設
  • 營造公司:根基營造
  • 建築設計:陳克聚
  • 預計完工日:2020年Q4
  • 坪數資料:
    2房 26/29坪
    3房 46/49坪

冠德泰極位於頭前重劃區,臨思源路及中原東路,距離新開通的捷運環狀線幸福站僅450米。採用區域少見全鋼骨構造、抗震級數優於法規標準的耐震建築。這次就來看看冠德泰極有哪些特色吧。

 

冠德泰極外觀圖

 

建案特點:

 

1. 安全制震規劃: 全棟採SS鋼骨結構及CFT灌漿工法,搭配國家地震中心專為台灣研發的BRB斜撐制震技術,抗震6級優於法規標準(新北市標準為5級)。

 

2. 雙捷運交通網: 距離捷運環狀線幸福站450米(走路約6分鐘),距離機場捷運新北產業園區站(A3站)800米(走路約10分鐘),快速往來大台北地區、桃園機場。

 

3. 生活機能成熟: 位於中原東路商圈,樓下就有星巴克、距離全聯福利中心走路約1分鐘、新北宏匯廣場走路約7分鐘,採買便利;距離頭前國小9分鐘、頭前國中2分鐘,九年學區免接送;距離福美公園2分鐘、萬坪頭前公園8分鐘,適合散步休閒。

 

冠德泰極生活機能圖

 

建案平面解析:

 

1. 全案為獨棟規劃,26~49坪2-3房規劃。

 

2. 一層十戶共用四台電梯。

 

3. 黃色區塊為2房26~29坪規劃,皆為單面採光,格局方正,室內無柱空間好規劃,室內空間採無廊道規劃坪效佳,衛浴無對外開窗較可惜。原始結構無隔間,可靈活運用規劃;A3戶及A8戶可隔成2+1房使用。A11戶面50米思源路,A2戶及A3戶面20米中原東路,中高樓層棟距大且視野寬敞,低樓層則需注意高架橋視野及噪音問題。

 

4. 藍色區塊為3房46~49坪規劃,皆為邊間雙面採光,格局相似,客廳及三間房間皆有對外開窗,主臥空間較大可規劃更衣室空間,主浴採四件式規劃且有對外開窗通風佳,前後雙陽台實用性佳。A1戶及A5戶有規劃玄關空間。A1戶及A10戶面50米思源路,中高樓層棟距大且視野寬闊,低樓層則需注意高架橋視野及噪音問題。

 

冠德泰極標準層平面圖

 

冠德泰極2+1房傢配圖

冠德泰極傢配圖

 

實價登錄分析:

 

1. 頭前重劃區新建案

冠德泰極目前開價53萬起,實際成交價會再低一些。

青之森目前開價52萬,近期成交價約45萬~46萬。

御春城屋齡1年,平均成交價約43.92萬,近期成交價約43~48萬。

 

2. 新莊副都心重劃區新建案

 

新潤都峰苑屋齡3年,平均成交價約53.74萬,近期成交價約47萬~50萬。

藝光年屋齡3年,平均成交價約49.11萬,近期成交價約44萬~45萬。

麗寶快樂星球屋齡0年,平均成交價約50.29萬,近期成交價約47萬~50萬。

 

3. 頭前重劃區與新莊副都心重劃區以思源路做劃分,因享有共同的生活圈,環境及機能都差不多,因此價格差異並不明顯。冠德泰極因建商品牌加持,加上建案本身的全鋼骨建材+制震技術,因此成交價格較同樣位於頭前重劃區的御春城青之森稍高,略高於區域行情。

 

頭前重劃區建案

頭前重劃區新建案

 

新莊副都心重劃區建案

新莊副都心建案

 

評價:

 

冠德泰極享有雙捷運交通優勢,位於中原東路商圈內,走路十分鐘內有學區及公園等,生活機能完整便利。建材上採用全鋼骨SS結構搭配國家級BRB制震技術安全性佳。若有在新莊地區找房的話可以參考看看。

 

更新時間 2020/02/06
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