看屋筆記: 桃園龜山區協勝玉子園(個案+價格分析)

看屋筆記: 桃園龜山區協勝玉子園(個案+價格分析)

協勝玉子園

房屋開價
28萬/坪
公設比
31.5%
車位開價
坡道平面 / 195 萬
坡道平面 / 205 萬
坡道機械 / 130 萬
坪數資料
24 / 27 / 36 / 43

基本資料

  • 地址: 樂安街(樂善國小旁)
  • 總戶數:193戶
  • 屋齡:0年
  • 總樓高:15
  • 公設比:31.0%~32.0%
  • 車位類型:坡道平面,坡道機械
  • 車位數量:192
  • 土地使用分區:住4
  • 建案規劃:住宅大樓
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:協勝建設,寶佳機構
  • 營造公司:洛城營造
  • 建築設計:拓璞聯合
  • 預計完工日:2021年第四季度
  • 坪數資料:
    2房 24/27坪
    3房 36/43坪

桃園龜山重劃區一帶在近期房市中是非常熱門的地段,相較於機捷A8站及A9站來說此區價格也相對友善,吸引不少首購族及小家庭移居,這次要介紹的就是享有A8舊市區生活機能且有著校園第一排景觀優勢的協勝玉子園,馬上來看看他有什麼特色吧。

 

協勝玉子園外觀圖

 

建案特點:

 

1. 校園第一排: 位於樂善國小第一排稀有角地,公立幼稚園+國小6年就在家門口,3樓以上享校園景觀&永久大棟距。

 

2. 優質建材規劃: 門禁導入I-Key智慧系統,有E-Tag車道管理系統,大廳、梯廳無須取卡,三米內感應自動開門;採用櫻花三機、美標衛浴、Panasonic免治馬桶、防爆鑄鋁門配專業電子密碼鎖方便進出免鑰匙。

 

3. 大尺度中庭設計: 近300坪超大中庭空間,種有多項樹種植栽,適合遊憩放鬆吸收芬多精。

 

一樓標準層平面圖

 

建案平面解析:

 

1. 全區分為A、B、C、D、E五棟規劃,標準層為2-3+1房24-43坪規劃。

 

2. A棟及E棟皆為一層3戶共用1部電梯,B棟及D棟皆為一層2戶共用1部電梯,C棟為1層4戶共用2部電梯。

 

3. 黃色區塊為2房24~27規劃。C1戶及C5戶皆為27坪,格局相似,單面採光,有兩套衛浴規劃以兩房來說較少見,有獨立廚房空間,陽台空間大較實用,面樂善國小四樓以上擁有永久大棟距及校園景觀。C2戶及C3戶皆為27坪,格局相似,單面採光,有獨立廚房,陽台空間大較實用,主臥空間較大可隔成獨立更衣室使用,面中庭花園景觀佳。A2戶及E2戶為24坪規劃,格局相似,單面採光,室內樑柱外推坪效佳,採用開放式廚房,前後雙陽台規劃,主臥空間較大可隔成獨立更衣室使用,面中庭花園景觀視野佳。

 

4. 綠色區塊為3房36~39坪規劃。A1戶、A3戶、E1戶、E3戶格局相似,邊間三面採光,有獨立玄關及鞋櫃空間,獨立廚房設計、前後雙陽台規劃,衛浴皆有對外開窗通風佳,面中庭花園景觀視野佳。B2戶及D1戶皆為36坪,格局相似,雙面採光,有獨立玄關及鞋櫃空間,前後雙陽台規劃,面樂善國小景觀視野佳。D2戶為39坪邊間三面採光,衛浴皆有對外開窗通風佳,三間房間皆可擺放雙人床,前後雙陽台且工作陽台大方便實用,面樂善國小景觀視野佳。

 

5. 藍色區塊為3+1房43坪規劃,邊間三面採光,主客衛浴皆有對外開窗通風佳,主浴採四件式規劃,三間房間皆可擺放雙人床,有加一空間可靈活規劃運用,工作陽台空間大方便實用。

 

玉子園標準層平面圖

 

實價登錄分析:

 

1. 樂善國小周邊區域

協勝玉子園目前開價28萬,預計成交價會再低一些,可以參考這邊

台北國際村目前開價24萬,預計成交價會再低一些。

鴻築樂捷市目前開價約26萬, 預計成交價約22萬, 可以參考這邊

 

2. 機場捷運A7站周邊區域

富御捷境目前開價25萬,預計成交價約22萬,可以參考這邊

富宇天匯目前開價34萬,預計成交價會再低一些。

遠雄新未來目前開價33萬,預計成交價約29萬,可以參考這邊

 

3. A7重劃區由價格高至低排列可分為幾個區塊,機場捷運A7站周邊區域、華亞科技園區周邊區域、郵政物流中心周邊區域,樂善國小周邊區域。協勝玉子園位於校園第一排雙面臨路角地,享有景觀及永久棟距等,與同樣位於樂善國小周邊區域的其他個案相比條件較佳,因此價格也稍高一些。

 

樂善國小周邊區域

樂善國小周邊

 

機場捷運A7站周邊區域

A7捷運站周邊區域

 

評價: 

 

協勝玉子園位於樂善國小第一排,不但擁有校園景觀及永久大棟距,還有雙面臨路正角地的優勢,大尺度的中庭規劃也十分適合親子日常休憩,日常採買則能倚靠旁邊舊商圈的支援相當便利,有在龜山重劃區一帶看房的族群可以參考看看。

 

TOP