看屋筆記:高雄楠梓區遠雄明水漾(個案+價格分析)

遠雄明水漾

房屋開價
18萬/坪
公設比
33.3%
車位開價
坡道平面 / 140 萬
坡道平面 / 155 萬
坪數資料
27 / 38 / 50

基本資料

  • 地址: 德富街
  • 總戶數:145戶
  • 屋齡:0年
  • 總樓高:15
  • 公設比:33.3%
  • 管理費:65元/坪/月
  • 車位類型:坡道平面
  • 車位數量:143
  • 基地面積:1061坪
  • 土地使用分區:住3
  • 建案規劃:住宅,店面
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:遠雄建設
  • 營造公司:遠雄營造
  • 建築設計:李祖原聯合
  • 預計完工日:2021年下半年
  • 坪數資料:
    2房 27坪
    3房 38坪
    4房 50坪

在高雄巿楠梓區後勁溪第一排的建案並不多,目前靠德賢商圈並於河岸第一排的建案,非遠雄明水漾莫屬了,這次帶大家來瞭解本案有何特色。

 

外觀

 

建案特點:

 

1.地點環境:水岸第一排,永久棟距,視野佳。

 

2.產品規劃:一層五戶兩部梯,配合綠建築規劃,採用雨水回收再利用、太陽能光電板節能..等計劃,提供防水五年、地壁磚五年及結構二十五年三大保固。

 

3.生活機能:德賢商圈約450公尺(走路約6分鐘),商家林立,生活機能成熟。

 

遠雄明水漾生活機能圖

生活機能圖

 

建案平面解析:

 

1.全區分為A與B兩棟,標準層為32~50坪,2~4房規劃。

 

2.標準層每層5戶共用2部電梯,使用上相當足夠。

 

3.獨立車道規劃,不會影響樓上住家。

 

4.黃色區塊為兩房27~32坪規劃,A3與B3戶27坪,格局相似,皆為單面採光,方正格局,因B3面隔壁大樓,會比較沒有視野,且客廳空間有柱位,會影響傢俱擺設;A6與B6戶32坪,格局相似,皆為單面採光,方正格局,規劃有兩套衛浴,同時有人使用廁所時比較方便,另次臥有柱位會影響傢俱擺設。

 

5.粉紅色區塊為3房38坪規劃,戶別為A1與B1,為面河岸第一排的戶別,皆為單面採光,主臥衛浴有對外窗,次臥衛浴則沒有,房間規劃其中一間次臥較小,只有單人床的空間較為不佳,另次臥有柱位會影響傢俱擺設。

 

6.綠色區塊為2+1房43~45坪規劃,戶別為A5與B5,邊間兩面採光,獨立玄關規劃,主臥衛浴有對外窗,次臥衛浴則沒有,規劃景觀大陽台,適合講求休憩空間的人。

 

7.藍色區塊為3+1房50坪規劃,戶別為A2與B2,為面河岸第一排的戶別,邊間兩面採光,獨立玄關規劃,主臥衛浴有對外窗,次臥衛浴則沒有,主臥有獨立衣櫥空間,規劃景觀大陽台與浴缸,適合想休憩與泡澡放鬆的人。

 

遠雄明水漾標準層示意圖遠雄明水漾標準層示意圖

 

遠雄明水漾1F平面圖遠雄明水漾1F平面圖

 

實價登錄分析:

 

1. 德賢商圈區域個案:

遠雄明水漾開價約18萬起,預計成交約17萬多,可以參考這邊

福懋樹河院屋齡2年,平均成交約18.65萬,近期成交約17~18萬。

福懋樹河堤屋齡4年,平均成交約18.38萬,近期成交約15~18萬。

 

2.右昌商圈區域個案:

Green More屋齡4年,平均成交約18.81萬,近期成交約15~20萬。

藏美海納川屋齡3年,平均成交約18.81萬,近期成交約12~22萬。

Green Green屋齡6年,平均成交約18.53萬,近期成交約14~26萬。

 

3.德賢商圈與右昌商圈整體的價格差異不大,遠雄明水漾與同區域的個案相比,比福懋樹河院及福懋樹河堤便宜。遠雄明水漾也比右昌商圈之個案,便宜每坪約一萬左右。遠雄明水漾是符合區域行情。

 

德賢商圈德賢生活圈

 

右昌商圈右昌生活圈

 

評價:

 

景觀為買大樓產品考量最大因素之一,遠雄明水漾以河岸首排為賣點,吸引除了對於大建商的名氣外,也要求住的視覺感官,所以有考慮景觀的買房朋友們,可以來參考看看。

 

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