看屋筆記:新莊賓陽悦容莊(個案+價格分析)

賓陽悦容莊

房屋開價
49萬/坪
公設比
41.0%
車位開價
坡道平面 / 180 萬
坡道平面 / 220 萬
坪數資料
22 / 30 / 43

基本資料

  • 地址: 思源路370巷
  • 總戶數:136戶
  • 屋齡:0年
  • 總樓高:19
  • 公設比:41.0%
  • 管理費:100元/坪/月
  • 車位類型:坡道平面
  • 車位數量:146
  • 基地面積:881坪
  • 土地使用分區:住2
  • 建案規劃:住宅大樓
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:賓陽建設
  • 營造公司:建國工程
  • 建築設計:吳非士
  • 預計完工日:2019年6月
  • 坪數資料:
    1房 22坪
    2房 30坪
    3房 43坪

捷運環狀線即將在2019年底通車,頭前重劃區因為有捷運環狀線-幸福站,有捷運通車利多,這次就來看看位捷運幸福站附近賓陽悦容莊有哪些特色。

 

賓陽悦容莊外觀

 

建案特點:

 

1.  近幸福路站:捷運環狀線-幸福站(預計2019年底通車)約180公尺(走路約2分鐘),萬坪頭前運動公園約100公尺(走路約1分鐘),運動休閒都很方便,幸福路商圈約350公尺(走路約5分鐘),連鎖店家多,生活機能成熟。

 

2. 豐富公設:有高爾夫球練室、視聽室、游泳池、SPA、媽媽廚房等多項全齡化公設設施。

 

建案平面解析:

 

1. 全區為獨棟規劃,標準層為22~44坪,1~3房規劃。

 

2. 同一層8戶3部電梯,使用上沒有問題。

 

3. 獨立車道規劃,不會影響到樓上住家。

 

4. 黃色區塊為大1房22~23坪規劃,A3、A4戶22~23坪,格局相似,皆為單面採光,方正格局,室內無柱規劃,房間有雙人床空間,A5、A6戶的工作陽台要從房間進出,動線較不佳,會比一般14~15坪的1房總價來的高。

 

5. 綠色區塊為大2房31坪規劃,格局相似,皆為邊間雙面採光,廚房有電器櫃空間規劃,雖為大2房規劃,但是次臥只有單人床空間,空間上較為不佳。

 

6. 橘色區塊為3房41~44坪規劃,A7戶41坪,邊間三面採光,獨立玄關規劃,有鞋櫃空間,主、客浴皆有開窗不易潮溼,房間規劃2間次臥都只有單人床的空間較為不佳。

 

賓陽悦容莊標準層平面圖賓陽悦容莊標準層平面圖

 

賓陽悦容莊1F平面圖賓陽悦容莊1F平面圖

 

實價登錄分析:

 

1. 頭前重劃區區域個案:

賓陽悦容莊開價約49萬起,預計成交約42萬,可以參考這邊

日健駅屋齡1年,平均成交約46.35萬,近期成交約44~48萬。

吉泰美屋齡4年,平均成交約43.25萬,近期成交約41~42萬。

 

2. 副都心重劃區區域個案:

麗寶快樂星球目前開價約50萬起,預計成交價約45~46萬,可以參考這邊

冠德風尚屋齡2年,平均成交約45.04萬,近期成交約40~46萬。

新都悅屋齡約2年,平均成交價為48.11萬,近期成交價約40~45萬。

 

3. 頭前重劃區與副都心重劃區為同一個生活圈,整體的價格差異不大,賓陽悦容莊與同區域的個案相比,比日健駅便宜,比吉泰美稍高一些,賓陽悦容莊的價格符合區域行情。

 

頭前重劃區頭前重劃區

 

副都心重劃區副都心重劃區

 

評價:

 

賓陽悦容莊的位置相當不錯,近捷運環狀線-幸福站及萬坪頭前運動公園,不論是通勤與運動都很方便,但是要注意的是公設比高達41%,會比一般個案的公設比來的高,會讓室內空間尺度變小,有在新莊想找捷運站附近的,可以來參考看看賓陽悦容莊

 

 

 

 

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