看屋筆記: 桃園新屋區合遠新綠洲(個案+價格分析)

合遠新綠洲

房屋開價
18萬/坪
公設比
31.9%
車位開價
坡道平面 / 130 萬
坡道平面 / 110 萬
坪數資料
25 / 27 / 36 / 41

基本資料

  • 地址: 高洲六街
  • 總戶數:110戶
  • 屋齡:0年
  • 總樓高:11,12
  • 公設比:31.9%
  • 車位類型:坡道平面
  • 車位數量:110
  • 基地面積:845坪
  • 土地使用分區:住宅區
  • 建案規劃:住宅,店面
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:合遠建設
  • 營造公司:國城營造
  • 建築設計:拓璞聯合
  • 預計完工日:2020年4月
  • 坪數資料:
    2房 25/27坪
    3房 36/41坪

合遠新綠洲位於新屋、楊梅、中壢、觀音的交界處,享有中壢民族路85度C商圈機能,走路6分鐘可到Costco桃園中壢店,走路1分鐘可到區域最大千坪公園,價格上較附近的過嶺重劃區低約2~3萬相當實惠,這次就來看看它還有哪些特色吧。

 

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建案特點:

 

1. 近快速道路及國道1號: 車程5分鐘上66號快速道路,7分鐘上國道一號新屋交流道;距離公車站走路2分鐘,可直達中壢客運總站、高鐵桃園站及林口長庚醫院。

 

2. 優於區域的格局規劃: 基地方正且規劃220坪中庭空間,配12~17人飯店規格電梯,戶戶皆為2~3面採光, 格局方正。正三房(C棟)為區域唯一雙併規劃,衛浴全開窗,客餐廳分離。周邊皆為低樓層透天及公園,中高樓層棟距大、視野佳。

 

3. 新屋價格享中壢生活圈: 位於新屋、楊梅、中壢、觀音的交界處,單價較中壢過嶺重劃區低大約2~3萬,卻享有相同的商圈機能。

 

合遠新綠洲生活機能圖

合遠新綠洲生活機能圖

 

建案平面解析:

 

1. 本案分為A、B、C三棟,標準層為25~41坪2-3房規劃。

2. A、B棟相連,皆為一層4戶僅共用1部電梯;C棟為單層雙併共用1部電梯,皆為邊間三面採光。

3. 綠色區塊為正2房25~27坪規劃,皆為邊間雙面採光,格局方正,衛浴皆有對外開窗通風佳。A3戶整體規劃較佳,室內無柱空間好規劃,有獨立玄關及鞋櫃擺放空間,主臥有獨立更衣室空間,四件衛浴規劃以兩房來說較特殊,面中庭花園棟距大視野佳。A5戶及B5戶皆為無廊道空間規劃坪效佳。B3戶面低樓層透天,中高樓層視野寬廣。

4. 黃色區塊為3房36~41坪規劃,格局皆方正。C1戶及C2戶為鏡射對稱格局,皆為邊間3面採光,(C2戶有獨立鞋櫃空間),主客衛浴皆有對外開窗通風佳,有獨立客餐廳空間,面中庭花園棟距大、視野寬闊。較特別的是C1戶、C2戶、A2戶及B1戶有廚房後排櫃空間設計,收納功能更提升。A2戶及B1戶有獨立玄關及鞋櫃擺放空間。車道位於A1戶。

 

合遠新綠洲標準層平面圖

合遠新綠洲標準層平面圖

 

實價登錄分析:

 

1. 新屋一帶建案

合遠新綠洲目前開價18萬,預計成交價會再更低。

名馳夏朵屋齡0年,平均成交價約13.52萬,近期廣告戶為398萬買兩房不含車位,單價約15萬。

 

2. 中壢過嶺重劃區

宜雄瓏耀屋齡0年,平均成交價約18.16萬,近期成交價約16萬~17萬。

佳泰智匯城屋齡3年,平均成交價約15.58萬,近期成交價約16萬。

高誠森仰屋齡4年,平均成交價約15.79萬,近期成交價約14萬~15萬。

 

3. 由高鐵南路及民族路做區隔,雖然兩區域皆使用民族路85度C商圈機能,但位於中壢的過嶺重劃區單價仍較新屋一帶高大約2~3萬元。合遠新綠洲位於新屋,周邊除了名馳夏朵沒有其他新建案,價格上與名馳夏朵差不多,落於區域行情。

 

新屋一帶建案

新屋一帶建案

 

過嶺重劃區一帶建案

過嶺重劃區一帶建案

 

評價:

 

合遠新綠洲因地理位置較特殊,擁有中壢的生活機能卻有著新屋的房價,且建案中高樓層四周無遮蔽物、視野開闊,整體格局在區域上也有其優勢。以上為合遠新綠洲簡單介紹,若有想在新屋一帶找房的朋友可以參考看看。

 

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