看屋筆記:板橋區立信帝國花園廣場(個案+價格分析)

新外灘NO6立信帝國花園廣場

房屋開價
53.5萬/坪
公設比
33.0%
車位開價
坡道平面 / 190 萬
坡道平面 / 230 萬
坪數資料
15 / 22 / 23 / 26 / 28 / 32 / 36 / 49

基本資料

  • 地址: 華江一路、華江五路口
  • 總戶數:1180戶
  • 屋齡:0年
  • 總樓高:19
  • 公設比:33.0%~34.0%
  • 車位類型:坡道平面
  • 車位數量:1361
  • 基地面積:3711坪
  • 土地使用分區:商業區
  • 建案規劃:住辦大樓
  • 構造種類:SRC
  • 建設公司:立信建設
  • 營造公司:立信工營造
  • 建築設計:呂建勳
  • 坪數資料:
    1房 15坪
    2房 22/23/26/28坪
    3房 32/36坪
    4房 49坪

這次要介紹的立信帝國花園廣場位在江子翠重劃區E區,3700坪的完整街廓大基地,未來樓下會是4000坪的商城,一起來看看還有什麼特色。

 

立信帝國花園廣場外觀圖

 

建案特點:

 

1.環境機能: 步行約7分鐘到板南線江子翠捷運站6號出口(約550公尺),步行約5分鐘到華江市場(約550公尺),採買方便,步行約5分鐘到河濱公園(約500公尺),車程約3分鐘上台64線快速道路,車程約5分鐘到台北市。商城在家樓下,購物便利。

 

2.制震制音: 採用SRC結構及CFT柱內灌漿工法,抗震達六級,並使用YKK氣密窗及5mm+5mm膠合玻璃,增加隔音效果。

 

3.全齡化公設: 規劃室內溫水游泳池,KTV,健身房,K書中心等全齡化公設,並搭配10年防水保固。

 

生活機能圖

生活機能圖

 

建案平面分析:

 

1.全案規劃4棟,AB,CD,EF三棟為住宅,G棟為商辦,標準層為15~49坪,1房~4房規劃。

 

2.AB棟一層16戶,CD棟一層24戶,EF棟一層26戶,每棟搭配4部電梯,使用上較不足。

 

3.橘色區塊為1房15~16坪規劃,皆為單面採光,格局類似,面黑線的戶別,棟距較近,視野及採光較差。

 

4.紅色區塊為2房22~26坪規劃,皆為單面採光,格局類似,客廳為暗廳,沙發擺放位置可能會影響出入廚房動線,房間皆可擺放雙人床,C11,D15,E15,F15戶的棟距較遠。

 

5.藍色區塊為2+1房26~28坪規劃,皆為單面採光,進入玄關後有+1空間,客廳為暗廳,A3,A5戶主臥室內有柱,會影響空間規劃,工作陽台較小,使用上空間較不足;A7,A8,B8戶客廳有柱,導致沙發擺放位置會貼近廚房洗手槽,也無完整電視牆面,影響空間規劃。

 

6.黃色區塊為小3房32~36坪規劃,皆為雙面採光,A1,B1,C1,D1,D1,E1,F1戶為32~33坪規劃,格局類似,有獨立玄關空間,工作陽台較小,使用上空間較不足;D2,D9,E2,E9,F2,F9戶客廳有柱,會影響空間規劃,衛浴皆無開窗。所有戶別皆面臨棟,棟距近,視野較差。

 

7.綠色區塊為小4房49坪規劃,皆為邊間雙面採光,格局類似,有獨立玄關空間,房間皆可擺放雙人床,工作陽台較小,使用上空間較不足。

 

立信帝國花園廣場位置圖

立信帝國花園廣場位置圖

 

立信帝國花園廣場AB棟標準層平面圖

立信帝國花園廣場AB棟標準層平面圖

 

立信帝國花園廣場CD棟標準層平面圖

立信帝國花園廣場CD棟標準層平面圖

 

立信帝國花園廣場EF棟標準層平面圖

立信帝國花園廣場EF棟標準層平面圖

 

實價登錄分析:

 

1.江子翠重劃區DE區

立信帝國花園廣場開價53.5萬起,預計成交價約50萬左右

江翠one平均成交價為44.14萬,近期成交價為40~44萬。

聯上涵翠採不二價銷售,預計成交價約46~48萬左右,請參考這裡

 

2.江子翠重劃區C區

新外灘NO3新月天地開價為45萬起,預計成交價為40~42萬左右,請參考這裡

江翠PARK開價為48萬起,預計成交價為45萬左右,請參考這裡

 

江子翠重劃區C區較靠近殯儀館,比起DE區距離捷運站較遠,所以房價會低於DE區,立信帝國花園廣場會比聯上涵翠江翠one高一些,價格高於區域行情。

 

江子翠DE區

江子翠DE區

 

江子翠C區

江子翠C區

 

評價:

 

立信帝國花園廣場為大規模基地開發的個案,結合商場的規劃雖然便利,但商場及套房的戶數較多,會有居住品質較複雜的疑慮,且格局略差,如果有在板橋找房子的話可以參考看看。

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