看屋筆記:新莊璽之悅(個案+價格分析)

璽之悅

平均成交價
42.11
歷史最高價
47.8
最新成交價
42
歷史最低價
38.43

基本資料

  • 地址: 思源路230巷1號
  • 總戶數:83戶
  • 屋齡:1年
  • 總樓高:22
  • 公設比:31.5%
  • 國小學區:頭前國小
  • 國中學區:頭前國中
  • 管理費:100元/坪/月
  • 車位類型:坡道平面
  • 車位數量:166
  • 基地面積:972坪
  • 土地使用分區:住2
  • 建案規劃:住宅
  • 構造種類:SC
  • 建設公司:堅業建設
  • 營造公司:億東營造
  • 建築設計:吳非士
  • 坪數資料:
    4房 62/74坪

頭前重劃區個案相當的多,這次介紹的璽之悅個案,位置在捷運環狀線-幸福站旁,捷運預計2019年底通車,有捷運的便利性的加持,這次就來看看換屋型個案璽之悅,有哪些特色。

 

璽之悅外觀圖

 

建案特點:

 

1. 捷運環狀線-幸福站旁 : 捷運幸福站約30公尺(走路不用1分鐘),萬坪頭前運動公園約230公尺(走路約3分鐘),幸福路一帶商圈約50公尺(走路約1分鐘),店家林立生活機能佳。

 

2. 制震制音:為SC鋼骨結構加上採用住友制震壁規劃,抗震達到6級,搭配中空樓板,有效降低樓層間的音量,樓高3米6裝修完不會有壓迫感。

 

3. 戶戶邊間:採工字型規劃,每一戶都是邊間3面採光,衛浴全開窗,通風好採光佳。

 

建案平面解析:

 

1. 獨棟規劃,標準層為四房62~75坪規劃。

 

2. 藍色區塊為4房62~66坪規劃,格局相似,皆為邊間三面採光,格局方正,房間空間都有雙人床空間,主臥都有獨立衣櫥空間,主、客浴都有開窗,通風不潮濕,B2戶會與新大樓相對視野會受影響。

 

3. 黃色區塊為大4房75坪規劃,邊間三面採光,格局方正,餐廳位置下方有多的空間可以做獨立鞋櫃規劃。房間空間都有雙人床空間,主臥獨立衣櫥空間,主、客浴都有開窗,6樓鄰捷運高架,主臥剛好比較靠近捷運,會有噪音的疑慮要注意。

 

璽之悅標準層平面圖

 

實價登錄分析:

 

1. 頭前重劃區:

璽之悅平均成交約44.49萬,近期成交約42~44萬。

御春城平均成交約44.06萬,近期成交約42~44萬。

樹和苑平均成交約43.57萬,近期成交約43~45萬。

天耀屋齡4年,平均成交約44.89萬,近期成交約41萬

 

2. 副都心重劃區:

潤泰峰盛平均成交約46.06萬,近期成交約41~45萬。

冠德風尚屋齡1年,平均成交約45.12萬,近期成交約41~45萬。

尊勝白金平均成交約41.45萬,近期成交約40~41萬。

 

3. 副都心重劃區與頭前重劃區相鄰且生活圈相同,整體的價格相差不大,璽之悅與同樣頭前重劃區的個案相比,與御春城樹和苑價格差不多,會比天耀稍高,整體價格上符合區域行情。

 

頭前重劃區頭前重劃區

 

副都心重劃區副都心重劃區

 

評價:

 

璽之悅過個馬路就是新莊舊市區的生活機能,生活機能方便,位置在頭前重劃區裡比較靠近環狀線-幸福站,加上價位上與離捷運站較遠的個案相差不大,有在找捷運站附近找換屋個案可以來參考看看璽之悅的規劃。

 

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