看屋筆記: 台中西區碧根21號 (個案+價格分析)

碧根21號

房屋開價
44萬/坪
公設比
34.4%
車位開價
坡道平面 / 150 萬
坪數資料
47 / 52 / 62

基本資料

  • 地址: 忠明南路、忠明南路12巷口
  • 總戶數:58
  • 總樓高:21
  • 土地使用分區:商3
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:碧根開發建設
  • 營造公司:立衡營造
  • 建築設計:施惟仁

自中港路整併成台灣大道之後,現在的台灣大道一共有十段,是臺灣目前分最多段的道路之一,由火車站一路延伸到台中港,橫跨了七個行政區,行經三期、四期、五期與七期;目前台中的第二條捷運藍線計畫已通過,從中區一路橫跨西區到沙鹿、梧棲,並在台中市政府與綠線交錯,其主路線並行台灣大道,第一階段計畫在台灣大道上設置十四個站點,由此可見台灣大道的重要性,它是一條掌握大臺中經濟動脈的軸線道路。台灣大道二段涵蓋廣三SOGO商圈、精誠路商圈並銜接七期新光百貨商圈,這次就讓我們來看看緊鄰台灣大道二段第一排的碧根21號有什麼特色吧。

 

碧根21號外觀

 

建案特色

 

1. 交通機能:步行約1分鐘可至未來藍線G10忠明國小站,一站就到捷運藍綠線交會的台中市政府G9站,串連台中捷運藍線與綠線,軌道交通優勢佳;車行10分鐘可經台灣大道上台74線,串聯台中各區;開車約12分鐘可到台中火車站。

 

2. 生活機能:台灣大道二段商圈林立,本案緊鄰精誠路商圈、步行約5分鐘可至廣三SOGO商圈、開車約4分鐘可至七期遠百與新光三越商圈、開車約5分鐘可到五期大墩家樂福商圈;另外,開車約3分鐘可到草悟道、5分鐘可至科博館特區,周邊生活機能完善,休閒與採買無虞。

 

3. 十二年免接送:步行約3分鐘可至忠明國小,步行約9分鐘到忠明完全中學,全學區步行可達,是十二年免接送明星學區地段。

 

4. 建材規劃:主力戶客廳面寬達7米以上,全室採用YKK8+8mm氣密窗,戶戶中島料理台,搭配義大利廚具,臥室採用德國進口木地板,主臥衛浴配V&B電腦馬桶。

 

碧根21號區位圖碧根21號區位圖

 

建案平面解析

 

1. 獨棟地上21層、地下4層設計,規劃47、53、63坪,3-4房。

 

2. 標準層3戶2梯,電梯使用上十分充足。

 

3. 客廳面寬均達7米以上,戶戶都配有中島料理台,使客餐廳空間格外寬敞明亮。

 

4. 綠色區塊為47坪3房規劃,雙面採光,除客廳與房間皆在採光面上,廚房也有開窗,較為難得;門口有獨立玄關,具鞋櫃配置空間;客餐廳空間分離;主臥為套房設計,搭配四件式衛浴,有獨立衣櫃空間,但面寬較小,裝潢時需注意;前後雙陽台設計,但以三房而言,工作陽台稍小;面忠明南路12巷,對面是加油站,低樓層採光雖不受影響,但可能有稍許的汽油味與安全疑慮。

 

5. 紅色區塊為53坪大3房規劃,南北通透三面採光,客廳與房間皆在採光面上;門口有獨立玄關,具鞋櫃配置空間;主臥為套房設計,搭配四件式衛浴,有獨立衣櫃空間;兩套衛浴皆有開窗,較為難得;面忠明南路12巷,對面是加油站,低樓層採光雖不受影響,但可能有稍許的汽油味與安全疑慮。

 

6. 橘色區塊為62坪3+1房規劃,雙面採光,客廳與房間皆在採光面上;客廳面寬達8.5米,並採用大面落地窗,加大了採光面;主臥為套房設計,搭配四件式衛浴,有獨立衣櫃空間;前後雙陽台設計,但以3+1房而言,工作陽台稍小,且形狀不規則,較難規劃;有+1的彈性空間,可做成和室或書房;次次臥與47坪及53坪的次次臥相比,面積反而較小,故以本案三個戶型比較,坪效較低。面忠明南路、台灣大道,棟距大、視野好,但近主幹道,車流量較大,需注意噪音問題。

 

碧根21號 標準層平面圖碧根21號 標準層平面圖

 

實價登錄分析:

 

1. 台灣大道二段

預售案

碧根21號開價41-48萬,預計成交會再低一些。

忠泰老佛爺開價67.5萬,預計成交會再低一些。

 

成屋案

理和歇雲平均成交約35.25萬,近期成交約34萬。

東方嘉磐平均成交約37.39萬,近期成交約37-38萬。

大岩瑜舍屋齡5年,平均成交約25.55萬,近期成交約31-33萬。

 

2. 往五期與七期方向(台灣大道三段)

成屋案

台中帝寶屋齡3年,平均成交約47.95萬,近期成交約41萬。

國雄領域屋齡5年,平均成交約23.4萬,近期成交約20-22萬。

中港一方屋齡4年,平均成交約28.69萬,近期成交約27-29萬。

親家TPOWER市政廣場屋齡2年,平均成交約29.17萬,近期成交約25萬。

 

3. 往台中車站方向(台灣大道一段)

預售案

元心璽苑開價28萬,預計成交會再低一些。

時光流域開價32.5萬,預計成交會再低一些。

 

成屋案

鼎泰風華屋齡6年,平均成交約16.46萬,近期成交約22-25萬。

 

4. 以台灣大道沿線做分析,這裡分為碧根21號所在的台灣大道二段、往五期與七期的方向的台灣大道三段與往台中車站的台灣大道一段。

往五期與七期方向,正台灣大道第一排多為大坪數個案(70-100坪),此區近期無預售個案。國雄領域中港一方位於七期西側,此區建案密度較低,價格相比七期北側價格較低,平均價位在25-32萬左右。台中帝寶親家TPOWER市政廣場位於七期北側,此區有市政中心、新光、遠百等大型休閒行政中心,整體價格較高,親家TPOWER市政廣場由於建商品牌因素,價格低於區域行情。這區的個案因在七期生活圈,價格以個案本身特色做區隔,不受是否鄰台灣大道影響。

往台中車站方向的台灣大道一段這區為舊市區,個案屋齡較高,多為30年以上個案,此區中古屋價格較低,正台灣大道近期無預售個案。元心璽苑距離台灣大道100公尺,時光流域距離台灣大道200公尺,此區相比個案與台灣大道的距離,因為尚未有捷運機能,更仰賴台中火車站,由於時光流域較近台中火車站,開價較元心璽苑高一些,此區的新個案價格也較台灣大道二段低。

台灣大道二段位於舊市區與七期交界,享有繁華生活機能,正台灣大道的個案坪數多為60坪以上個案,忠泰老佛爺由於設計師名號,開價較高。碧根21號與新成屋個案理和歇雲東方嘉磐價格差異不大。另外,與東方嘉磐忠泰老佛爺相比,更近捷運G9站,碧根21號符合區域行情。

 

台灣大道二段台灣大道二段

 

往五期與七期方向(台灣大道三段)往五期與七期方向(台灣大道三段)

 

往台中車站方向(台灣大道一段)往五期與七期方向(台灣大道三段)

 

評價:

 

碧根21號為換屋型個案,位在熱鬧的台灣大道,銜接舊市區火車站與七期生活圈都很方便,價格上符合區域行情。格局上每戶客廳都有大面寬7米以上的開窗,但需注意鄰加油站與車流量大的主幹道,低樓層恐有噪音與汽油味問題。以上為碧根21號的簡單介紹,有在西區找房子的朋友歡迎參考看看。

 

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