看屋筆記:基隆仁愛富悅(個案+價格分析)

仁愛富悅A區

房屋開價
29萬/坪
公設比
31.0%
車位開價
坡道平面 / 170 萬
坡道機械 / 130 萬
坪數資料
25 / 29 / 35 / 37 / 38 / 50

基本資料

  • 地址: 獅球路44巷
  • 總戶數:31
  • 總樓高:7
  • 土地使用分區:住宅區
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:群富建設
  • 營造公司:
  • 建築設計:蕭家福聯合

仁愛富悅B區

位於獅球路上的仁愛富悅,鄰近仁愛區公所及成功市場生活圈,是仁愛區少有的新個案。讓我們一起來看看仁愛富悅有哪些特色。

 

仁愛富悅外觀圖

 

建案特點:

 

1.近國道:車程約4分鐘上國道1、約4分鐘上港西快速道路,聯外交通方便。

 

2.生活機能方便:位於仁愛區公所旁約80公尺(走路約1分鐘內),距離仁愛國小約300公尺(走路約4分鐘),基隆國民運動中心約350公尺(走路約5分鐘),成功市場一帶生活圈約350公尺(走路約4分鐘),基隆火車站商圈約650公尺(走路約9分鐘)。

 

建案平面解析:

 

1.全區分為A、B兩棟,標準層為2~3房25~37坪規劃。

 

2.A棟同一層3戶共用一部電梯。B棟同一層4戶共用一部電梯,稍嫌不足。

 

3.藍色區塊為25~29坪2房規劃,B棟A1戶、A5戶26坪為邊間2面採光,格局較為方正,有玄關空間可做鞋櫃;工作陽台旁的臥室採光面非經由陽台,不影響採光;低樓層面舊公寓,視野較差。A棟A3戶、B3戶鄰近中山高速公路,有噪音及灰塵上的疑慮。

 

4.粉紅色區塊為34~37坪3房規劃,B棟A2戶、A3戶37坪為邊間2面採光,除主臥外其餘兩間次臥只有單人床空間,房間較小較為可惜。面A棟大樓,中低樓層棟距較近,高樓層棟距視野較佳。A棟A1戶、B1戶較靠近高速公路,有噪音及灰塵上的疑慮。B1戶為車道出入口,低樓層較有影響。

 

仁愛富悅A棟標準層

仁愛富悅A棟標準層

 

仁愛富悅B棟標準層

仁愛富悅B棟標準層

 

實價登錄分析:

 

1.仁愛區公所附近個案:

仁愛富悅開價約29萬,預計成交價約26萬。

佳慶成品華廈屋齡6年,平均成交價約22.03萬,近期成交價約24萬。

 

仁愛區公所中古屋個案:

兆連國宅屋齡15年,平均成交價約18.24萬,近期成交價約22萬。

成功華廈屋齡35年,平均成交價約15萬,近期成交價約21萬。

 

2.仁愛富悅位於仁愛區公所附近,生活機能方便,但因附近建案多為中古屋,仁愛富悅佳慶成品華廈相比價錢差不多,整體價格比中古屋高些,仁愛富悅算是符合區域行情。

 

仁愛區公所附近個案

仁愛富悅_區公所附近個案實價

 

評價:

 

仁愛富悅位於仁愛區公所附近,生活機能還算方便,但位於巷弄內,汽車出入口較小,面高速公路戶別有噪音及灰塵的疑慮,這點要特別注意。有在附近尋找新成屋的個案,可以參考看看仁愛富悅

 

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