看屋筆記:台中市西屯區潤隆VVS1(個案+價格分析)

註冊

看屋筆記:台中市西屯區潤隆VVS1(個案+價格分析)

潤隆VVS1

文心路貫穿台中四期重劃區,美食商圈林立,捷運綠線的發展帶動了此區的繁榮,潤隆VVS1位於捷運文心櫻花站附近,文心路三段銜接青海路二段轉角處,早期是玩具反斗城,坐擁市中心1500坪壯闊基地,能同時享有七期生活圈及漢口生活圈,基地位置相當漂亮,以下就讓我們來了解此建案的特色吧!
 

潤隆VVS1 外觀示意圖

 

建案特色:

 

1.享有七期、漢口雙商圈便捷生活機能:

  • 步行10鐘可抵達新光三越、大遠百及漢口商圈,享有七期百貨公司機能及漢口生活圈機能,逛街採買都相當方便。
  • 周邊學校林立,步行約5分鐘約500公尺距離即可抵達學區惠來國民小學,步行10分鐘到漢口國中。


2.交通便捷 :

  • 潤隆VVS1三面臨路,文心路及青海路路口後側為洛陽東街,位於重要要道周邊,步行4分鐘可抵達文心櫻花捷運站,車行8分鐘可上74快速道路,車行10分鐘能上國道1號,交通機能方便。
     

3.國際設計團隊 飯店生活美學:

  • 邀請「MAG玫格設計」打造具現代感的外觀設計,結構使用SRC鋼骨鋼筋混凝土,地上24層地下5層的超高樓住宅,未來可為附近重要地標之一。
  • 公設邀請萬豪酒店御用的曼谷設計師團隊「PIA Intcerior室內設計」打造飯店級生活美學,除基本公設外,增加了年輕人喜愛的SPA、KTV、Lounge Bar、鐵板燒區,完善規劃頗富飯店規格。
  • 23~36坪2-3房規劃,2房房型約1千多萬即可買到,相比七期豪宅,VVS1價格相對好入手,適合小家庭及單身貴族居住。
  • 購屋除基本廚房三機、衛浴設備外,另外附贈冰箱、洗衣機、電熱水器及冷氣室外主機,省去採購家電的麻煩,簡易裝潢即可快速入住。

 

潤隆VVS1 生活機能圖

 

潤隆VVS1格局分析:

 

潤隆VVS1 1F平面圖

 

1.本案基地面積約1479坪,建蔽率58.11%,公設比34.5%,為2棟規劃,地上24層,地下5層,採用SRC鋼骨鋼筋混凝土。


2.本案共規劃504戶住家,16戶店面,22戶辦公室,房數規劃為2~3房,格局坪數規劃二房(23、26坪) 、三房(34、36坪)。

3.社區接待大廳出入口面東北,連接25米青海路二段,入口退縮設置公共藝術雕塑,東南為40米文心路三段,設計退縮景觀綠化及人行空間與主要幹道隔離。

  • 北側:面25米青海路二段、SAAB台中維修廠、餐廳、住宅等,皆為較低矮建築。
  • 南側:面台灣大道,太子悅養生會館、合作金庫銀行等,也皆為較低矮建築。
  • 東側:面40米文心路三段,低矮樓層會受捷運影響。
  • 西側:面河南路、新光三越方向,高樓層可見七期景致。

4.停車場汽機車分道,汽車由青海路二段進入,出口位於洛陽東街,機車都由洛陽東街進出,避開尖峰時段文心路擁擠問題,共規劃平面式車位379個、機械式車位168個。

5.公設設施有接待大廳、交誼廳、會議室、會客室、閱覽室、親子遊戲區信箱區、曬被區、健身房、半露天游泳池、SPA、KTV、Lounge Bar、鐵板燒區,管理費約70/坪/月。

6.建材方面:全室使用SPC石塑木地板,YKK氣密窗,衛浴皆配置暖風乾燥機,廚房搭配IH爐、排油煙機、烘碗機、冰箱、洗衣機、電熱水器、冷氣室外主機。
 

潤隆VVS1 標準層平面圖

 

1.全戶別

  • A、B棟一層皆12戶配3部電梯,邊間為3房格,局皆為雙面採光;中間為2房格局,為單面採光,本案梯戶比較高。
  • 全戶型皆配置一個陽台,冷氣室外機設置於陽台,廚房為雙排開放式設計,A3、A5、A11、B3、B10、B11廚房連接臥室較不理想,其餘房型皆有連接陽台,較無油煙排放問題。
  • 兩房房型衛浴皆未開窗,三房房型,僅主臥衛浴有開窗。

2.粉色區域A2、A6、B2、B9、B12為三房規劃,雙面採光。

  • 進門有寬敞之玄關空間,可妥善規劃鞋櫃配置。
  • 保留較多坪數給房間使用,使公共空間較小,安定面少,須留意餐桌擺放位置。
  • 廚房連接陽台,動線流暢。
  • 雙衛浴規劃,其中主衛浴有開窗且配置浴缸,通風良好不易潮濕。
  • 其中一間臥室設置連結廚房,須留意油煙問題。
  • 房、廳樑柱皆外推,且所有房間都有採光面。

3.橘色區域A1、A7、A8、A13、B1、B7、B8、B13為兩房規劃,單面採光。

  • 進門有玄關空間,A8、A13保留較多玄關空間,使開放空間坪數較其他房型小,但可以有更完善的玄關配置。
  • 公、私領域分離,隱私性高,廚房連接陽台,動線流暢。
  • 此房型為本案兩房房型空間規劃最理想之房型,所有房間都有直接採光,且不影響公共領域採光。主臥有較大的空間,可擺放較大的書桌或衣櫃作收納使用,不過有室內柱,裝潢須留意一下。

4.紫色區域A9、A10、B5、B6為兩房規劃,單面採光。

  • 進門面狹長型玄關廊道,使開放空間較為不足,空間利用效果不佳。
  • 開放空間安定面不足,須留意傢俱擺放位置,其中B5戶開放空間較小,可能無法配置餐桌位置。
  • 房間皆有開窗,採光充足。

5.藍色區域A3、A5、A511、B3、B10、B11為兩房規劃,單面採光。

  • 進門面客餐廳,廚房未連接陽台,須留意油煙排放問題。
  • 採光面留給房間,導致客餐廳為暗廳,採光不足。
     

實價登錄分析:

 

潤隆VVS1位於四期重劃區

四期重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$48.40萬/坪
四期重劃區較一年前+37.96%(屋齡不限)

1.四期重劃區周邊個案
潤隆VVS1 平均成交價56.63萬/坪。  平均成交價56.63萬/坪。 近一年成交價56.64萬/坪。

冠德文心綻 屋齡1年。 平均成交價48.75萬/坪。 近一年成交價48.75萬/坪。

 

四期重劃區周邊個案

 

2.七期重劃區周邊個案

豐蒔 預售屋。 平均成交價73.08萬/坪。 近一年成交價73.08萬/坪。

大陸麗格 屋齡2年。 平均成交價60.3萬/坪。 近一年成交價65.31萬/坪。

 

七期重劃區周邊個案

 

3.四期重劃區周與七期重劃區相隔一條台灣大道,而潤隆VVS1位於四期重劃區靠近七期重劃區之位置,能同時享有兩區生活機能,加上周邊有捷運文心櫻花站,生活機能相當方便,此區域新成屋較少,區域房價約46.1萬/坪,較前一年有33.44%的漲幅。潤隆VVS1成交價56.54萬/坪高於區域房價,成交行情介於七期重劃區之間。

 

潤隆VVS1評價:

 

潤隆VVS1無論地段、周邊生活機能都是無庸置疑的,公設規劃也相當符合年輕人喜好,小坪數設計適合單身貴族及小家庭使用,想要住在新光三越、大遠百周邊且喜歡飯店式公設規劃的的朋友可以來參考看看潤隆VVS1唷。

 

更新時間 2022/06/24
為了優化網站服務,本網站使用「Cookies」來改善使用者體驗。當您繼續使用本網站即表示您同意Cookies政策與隱私權政策
TOP