看屋筆記:台中市南區坤聯發工學匯(個案+價格分析)

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看屋筆記:台中市南區坤聯發工學匯(個案+價格分析)

工學匯

台中南區自從鐵路高架化、地下道填平,捷運綠線通車後,亦享台鐵捷運雙效益,生活變得便捷,房市也穩定走揚,搭配南區房價相對較低的優點,購屋條件不只吸引在地人換屋,也是很多首購族的首選之一。
工學匯鄰近雙鐵共構的大慶車站,位於工學商圈,生活機能優異,戶戶邊間,雙面採光,建案為24~35坪2~3房全平面車位規劃,就讓我們一起來看看此建案特色吧。

 

工學匯外觀圖

建案特色:

  1. 戶戶雙面採光,格局規劃佳,本建案為2~3房型,全戶型雙面採光,無暗房,且衛浴都有開窗通風良好。
     
  2. 室內標配用心,全室鋪設大建隔音墊及德國優樂木地板,日本大建隔音木門、廚具為林內三機,Panasonic全套櫃體,且主次衛浴均使用Panasonic衛浴設備且均配備暖風機。
     
  3. 地段位置佳
  • 步行10分鐘到明星校園樹義國小,步行6分鐘到台中高工。
  • 位於工學路靜巷,環境相對清幽,且鄰近採買方便的工學商圈,步行2分鐘到全聯超市,步行3分鐘到工學市場。
  • 車行10分鐘抵達台鐵、捷運共構的大慶車站,快速串聯交通網。


工學匯格局分析:

 

工學匯1F平面圖

  1. 基地約625坪,建蔽率49.59%、公設比33.98%,規劃二~三房,共126戶,分別為A棟13層,一層4戶2梯,共計46戶;B棟15層,一層6戶2梯,共計80戶。
     
  2. 汽車與機車通道分開,皆規劃從工學路155巷15弄進出,汽車為5.5米寬獨立車道,規劃地下4層共127個坡道平面車位;機車從1樓設置半開放機車停車空間共127個,採單進單出設計,避免雨天騎士上下車道及會車的安全風險。
     
  3. 公共設施設置在1樓及頂樓,1樓有接待大廳、交誼廳、閱讀室、健身房、信箱區、庭園、資源回收室、機車停車場,頂樓有曬被區及空中花園。
     

工學匯 標準層平面圖

       4.本案戶型皆為雙面開窗無暗房,廁所採用3件式乾濕分離,皆有開窗通風良好,冷氣室外機設置工作陽台外側,公私領域分明,樑柱皆外推,各房型特色以下詳細解說,讓我們一起來看看吧!
 

       5.綠色區塊約31-35坪為三房房型,整體格局類似:

  • 除了B7戶,進門皆有玄關,採開放式客餐廳設計,並規畫有雙衛浴,廚房搭配L型流理臺可增加拉門做出區隔,動線連接工作陽台,整體格局完整舒適。
  • B1/B2/A2/A3雙陽台,面南側工學路155巷10米道路,皆為3-4樓透天民宅,棟距廣視野佳,此房型工作陽台偏小一些,須留意使用空間是否足夠。
  • A2/A3客廳寬度達3.5米,空間規劃較為舒適,A3戶廚房空間較其他戶型大,可另做電器櫃使用。

 

工學匯A3戶傢配圖

       6.B3/B5皆為二房房型,整體格局類似:

  • 入門即廚房,建議增加屏風區隔做出玄關空間,減少開門見杜的疑慮。
  • 一字形流理臺設計,廚房連接工作陽台,動線流暢好使用。
  • 客廳寬度3米以上,安定性佳,空間規劃較不擁擠。
  • B3戶客廳採玻璃帷幕,面南側工學路155巷10米道路,皆為3-4樓透天民宅,棟距廣視野佳。
  • B5戶面後方社區,客廳為落地窗,外部花台屬建築外觀之設計,工作陽台比B3戶型大,使用上較為舒適,但主臥有柱,裝潢時需稍加留意。

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        7.藍色區塊為26坪二房房型,為面積最大的兩房產品,入門即客廳,可規劃隔牆做出玄關空間,廚房可設置吧檯做出空間層次。
 

工學匯 B6戶傢配圖

        8.紅色區塊為24坪二房房型,雙陽台,有獨立廚房空間,但並未連結工作陽台,動線上較不方便。

 

實價登錄分析:
 

1.美村南生活圈
工學匯:預售屋。 平均成交價39.61萬/坪。 近一年成交價39.61萬/坪。
坤悅君匯:預售屋。 平均成交價35.18萬/坪。 平均成交價35.18萬/坪。
富宇擎山:屋齡5年。 平均成交價23.3萬/坪。 近一年成交價30.33萬/坪。

 

美村南生活圈周邊個案

 

2.大慶生活圈
同興協記In House:預售屋。,平均成交價39.57萬/坪。。近一年成交價39.57萬/坪。
聚富滿滿:預售屋。 平均成交價36.24萬/坪。,近一年成交價36.24萬/坪。
立彩東興路1號:屋齡1年。平均成交價23.87萬/坪。 近一年無交易資訊。

 

大慶生活圈周邊個案



3.美村南生活圈,區域內屋齡5年內住宅大樓約落在30萬/坪,大慶生活區,區域內屋齡5年內住宅大樓約落在23~36萬/坪,但兩區域的預售屋近一年成交價皆落在39萬/坪。

4.南區發展較早,重要的政府機關及學府皆在此處,如中興大學、中山醫藥大學、台中高等法院臺中分院等,近幾年又因鐵路高架化都市縫合及雙軌加持帶動生活便捷使房價持續攀升。坤聯發工學匯被兩側園道包圍又屬工學商圈鬧區周邊,開價40萬以上/坪,以目前預售市場來說算合理範圍。

 

坤聯發工學匯評價:


工學匯為靜巷住宅,步行2~3分鐘就能到市場,5分鐘到樹義園道,10分鐘到樹義國小,開車10分鐘抵達台鐵、捷運共構的大慶車站,且離西區、南屯區購物商圈皆不遠,未來工學路155巷後端會開發8米計畫道路連結德富路,通行上更為便利,24~35坪2~3房相當適合小家庭居住,近期有考慮在南區購屋的朋友不妨到工學匯參觀看看吧!

更新時間 2022/05/03
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