看屋筆記:屏東市一起藝術(個案+價格分析)

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看屋筆記:屏東市一起藝術(個案+價格分析)

一起藝術

 

近年屏東市房市呈現穩定上漲趨勢,過往屏東多以透天為主要推案產品,由於屏東市可用土地漸漸飽和,現在屏東市的新建案多以電梯華廈,其中1樓作為停車空間,其樓層則是居住空間,類似「新加坡式」的住宅,未來屏東市仍有眾多利多議題,包括高鐵延伸屏東、屏東科學園區、第2條快速道路等,房市可望繼續向上發展。

一起來看屏東市建案:良悅建設開發『一起藝術

 

建案特點:

 

  • 永久棟距:建案基地正對民生國民小學操場;綠覆率高,有永久棟距,中高樓層具備難得的景觀優勢,採光及隱私性也較好,除了為校園永久棟距,還有校園的操場及活動空間可使用。
     
  • 建案規劃:該區域都是以透天建案居多,其入手門檻較高。此建案為該區首批的華廈型建案可以選擇,總價較低也能減少首購族的負擔。
     
  • 低公設比:相較於大樓,華廈通常基地較小,公設也相對較低,主要在於電梯、安全逃生梯和停車位,能避免拿錢買自己不會使用的公設、繳高額管理費的問題,降低額外花費。
     
  • 地理位置:開車3分鐘可達屏東大學商圈,超商、全聯、健身房、生活機能完備,日常生活採買很方便。出門即可抵達學區民生國民小學,車程約3分鐘可達屏東大學,交通方面;10分鐘即達麟洛交流道,快速往來鄰近地區及各縣市。

 

一起藝術格局分析:

 

一起藝術 標準層分析
一起藝術 大樓分布圖

  • 建案基地面積161坪,基地位於安心巷內,單面臨路,周圍多為透天,面校園第一排無限棟距,採光與通風性佳。
     
  • 樓層規劃為地上1棟5層,共有11戶住家,戶數少,出入單純;戶型規劃為 2房-22.19坪 、 3房-35.74坪。
     
  • 車位為平面式10個,車位比1:0.9,車位比充足,兩房可能不綁車位,須留意未來停車問題。
     
  • 管理費30元/坪/月;略低於市場行情。
     
  • 單純公共設施規劃,信箱區、曬被區,公設比23%,符合市場行情。
     
  • 建材配備:衛浴設備使用TOTO、廚具方面使用櫻花、總存水設備+吸氣閥、居家智能系統、截油槽,建材綜觀屬於中階等級。

 

一起藝術 A戶傢配圖

  • A戶規劃2+1房/2廳/2衛浴,梁柱外推,格局方正,無過多走道,室內坪效大,三面採光、客廳採光通風佳。
     
  • 主次臥皆有開窗通風,無暗廳、暗房問題。
     
  • 主客臥衛浴開窗,採用乾濕分離,日後較無潮濕問題。
     
  • 廚房採開放式一字型設計,靠近工作陽台提升通風與採光,未來較無油煙問題。
     
  • 規劃前後陽台,運用彈性大,可供曬衣及聚會休憩、園藝造景使用。

 

實價登錄分析:

 

一起藝術:預售屋。 平均成交價-萬/坪。 

小倆口NO5:預售屋。 平均成交價-萬/坪。 

 

澤曜幸福律:預售屋。 開價23萬/坪起。 

中洲種子學:屋齡0年。 平均成交價16.29萬/坪。 近一年成交價19.07萬/坪。

小倆口NO6:預售屋。 平均成交價-萬/坪。 

萬吉晶綻:屋齡1年。 平均成交價14.5萬/坪。 近一年成交價17.54萬/坪。 


 

  • 由於屏東近年房市買氣火熱加上營造成本增加,無論新屋或中古屋房價不斷創新高,華廈的房價也愈來愈高,過去可用每坪17~18萬元成交,但現在開價普遍都要25萬元上下,由於一起藝術的開價尚未公布,但站上2字頭是可以確定的事了。
     

一起藝術評價:

 

一起藝術雖然為校園第一排,但該區仍未電線地下化,中低樓層可能需要留意,建案車道出入道路也較小,會車不易,能有些許抗性。

 

更新時間 2021/11/25
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