看屋筆記:三重區上河滙(個案+價格分析)

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看屋筆記:三重區上河滙(個案+價格分析)

弘峻上河滙

上河滙位於三重的二重重劃區,擁128萬坪新北大都會公園,是北台灣最大的公園。上河滙擁有獨立街廓,四面臨路逾千坪基地,步行約900米可達捷運三重站,這次就讓我們來看看位於二重重劃區的上河滙有哪些特色。

 

上河滙 外觀圖

 

建案特點:

 

1. 雙捷都會公園宅

  • 三重站步行約900米,A2a站預定地步行約400米,快速搭乘捷運往來雙北市區,一橋之隔抵達西門商圈與台北車站。
  • 128萬坪都會公園,孩子快樂遊玩休閒場所。周遭忠孝公園、二重公園為鄰,散步即可抵達。

2. 優質建材、耐震工法

  • 區域首發cleanup廚具搭配林內三機,Panasonic暖風機、TOTO衛浴、SHARP電梯空氣清淨機、5+5mm Low-E玻璃 、飛利浦電子鎖、SPC耐磨地板,長庚生技活水,優質建材營造舒適居住環境。
  • Alfa Safe柱中柱耐震工法,結構安全住得安心。

3. 地段優勢、生活機能

  • 三重站Citylink聯開案,潤泰Citylink商場與北捷三重站共構,一手掌握美食餐飲、購物娛樂,讓生活與北市同步時尚。
  • 中興橋一河之隔即是西門商圈,看電影嚐美食都方便。
  • 子女就學方面,二重國中小、東海高中環繞,賦予完整學習環境。

 

平面圖解析:

 

上河滙 1F全區配置示意圖上河滙 1F全區配置示意圖

 

1. 本案為AB兩棟式規劃,規劃15-34坪1-3房。

2. A棟單層11戶,共用3部電梯。B棟單層6戶,共用2部電梯。

3. 建材採用cleanup廚具搭配林內三機,Panasonic暖風機、TOTO衛浴、SHARP電梯空氣清淨機、5+5mm Low-E玻璃 、飛利浦電子鎖、SPC耐磨地板,長庚生技活水。

 

上河滙 標準層平面圖上河滙 標準層平面圖

4. 黃色區塊為15-16坪1房,單面採光。

  • 客廳房間全室採光,無暗廳暗房。房間大空間,雙人床衣櫃都可擺放。
  • B3戶室內無柱,傢俱擺放方便。

5. 綠色區塊為22-28坪2房。

  • A11、A12、B5戶為單面採光。B5戶為方正格局,室內無柱,傢俱擺放方便,前後雙陽台設計。
  • A9、B1、B2、B7戶為邊間雙面採光。兩房都能擺放雙人床,衣櫃都可擺放。衛浴全開窗,通風不潮濕。規劃獨立廚房,油煙不亂竄。
  • B2戶室內無柱,傢俱擺放方便,前後雙陽台設計。

6. 紅色區塊為25-29坪2+1房。

  • A3、A5、A6、A10戶為單面採光。A1戶為邊間雙面採光,規劃獨立廚房。
  • A10戶規劃獨立廚房,油煙不亂竄。
  • A3、A5、A6為方正格局,室內無柱,傢俱擺放方便,雙陽台設計。

7. 藍色區塊為29-34坪3房。

  • 方正格局,邊間雙面採光。
  • A7、B6戶規劃獨立廚房,油煙不亂竄,主臥臥浴開窗。

 

實價登錄分析:

 

上河滙 位於 二重生活圈(二重重劃區右岸)

近一年屋齡0~5年成交價約落在41.41萬/坪。
由2019~2021的整體成交價來看,約落在37-38萬左右,成交量下降。

 

1. 二重生活圈(二重重劃區右岸)個案

上河滙預售屋。開價56萬/坪起。

緯德閱河預售屋。開價55萬/坪起。

聯上大喜預售屋。開價56萬/坪起。

 

2. 三重站生活圈個案

漢特金捷預售屋。開價66萬/坪起。

東村HO寓預售屋。開價65萬/坪起。

冠德天映預售屋。開價68萬/坪起。

 

3. 二重生活圈(二重重劃區右岸)緊鄰捷運三重站,共享成熟生活機能,區域價格低於三重站生活圈上河滙在該區開價符合區域行情。

 

二重生活圈(二重重劃區的右岸)個案二重生活圈(二重重劃區的右岸)個案

三重站生活圈個案

 

評價:

 

上河滙規劃1-3房多元房型,出門即有綠意公園,優質建材搭配耐震工法,營造舒適安全的居住環境。既有成熟機能,商圈、學區、捷運皆在步行範圍,如果有在三重看房的人可以參考看看。

 

更新時間 2021/09/13
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